中国房地产从惨淡的2008年中刚刚有所好转，2009年的房价就又坐上了火箭直冲云霄，以深圳为例，房价从2月份的1万涨到了年底的2万多，足足翻了一番。暴涨的房价显然是靠不住的，本来如果房价再继续涨下去，2010年就要凶多吉少了。但是随着年底一系列利好政策的出台，房价虽然还未回心转意，但至少看得出国家的态度，也算得上是给2010年楼市的新年礼物，如果看远点，这恰恰显示出楼市2010年的好兆头。

    1、房价暴涨否极必泰来。

    易经八卦上讲究否极泰来，哲学上也说事物达到极点就会向相反方向转化。房价暴涨一定是2009年度的流行词汇，国家发改委发布的最新报告显示，2009年最后一个月全国70个大中城市房价同比涨7.8%，超过2007年全年7.6%的涨幅。同时，去年12月70个大中城市房价1.5%的环比涨幅，也创出26个月来新高。不过随着政策调控的影响加深，业内预期今年房价涨幅将会收窄，甚至在二季度就会出现下跌。

    实际上，2008年只是楼市衰退的初期，2009年暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，未来的楼市或许将面临全面调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。房价涨到一定程度必然会下跌，即使不下跌，楼市暴露出的危险也迫使政府出台相关政策调控楼市。事实是，政府果真看出来了，也出手做了。

    2、从国四条到国十一条力挫房价。

    房价暴涨本来是坏消息，从另一个角度也是好消息。这样更能引起中央政府的注意，2010年新年伊始，政府为了遏制畸高房价，接连出台政策调控房地产市场，已经向房地产市场刺了多把利剑。营业税二转五、国四条、国十一条，每个都是对高房价以致命一击。

    2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此政策被业界称为国十一条。这些政策将严重打击房地产商的心态，令其抛却暴利心态。大幅减少开发商违规及欺诈行为，彻底打击投机、投资者的心态，房价上涨底气不再。

    3、增加普通商品住房供给缓解房价压力。

    如果在不抑制投资投机行为的市场状况下，增加普通商品房供给只是一句空话，因为有多少供给都可能被炒房者消化掉。所以在多项政策力保实现的条件里，增加普通商品住房供给将带来很大的利好。

    2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。此政策将在很大程度上改变市场供求，避免百姓担心房子供给不足而贸然抢房的状况发生，将缓解房价压力。

    4、严厉打击开发商囤地行为。

    2009年，地王频现、囤地行为猖獗。2009年12月17日，财政部、国土资源部等五部门规定，开发商拿地首付比例不低于50%。

    提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。对开发商囤地捂盘以严厉打击。也透露出管理层对房价上涨过快的担忧。

    5、上调存款准备金率有望刺破楼市泡沫。

    中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。准备金率上次上调在2008年6月，本次调整为19个月来首次上调。此政策有可能会刺破房价泡沫。更重要的是这是政府遏制畸高房价的经济手段。迫使开发商的贷款难度进一步加大，其资金链将会受到严峻考验。

    资金链受到严峻考验，或许对某些开发商是利好，对于能及时调整战略的可能会好一点。不过总体上体现出高房价不存在合理的可能。

    6、多城市成交量下跌预示房价下跌。

    在短短一个多月的时间里，国家针对房地产市场的调控政策不断出台，同时，在多个不同场合不断地对调控基调和措施进行多次重申。

    频频出台的楼市新政正在为楼市降温。政策降温楼市的威力，正在成交量上显现出来。据中原监测系统显示，2010年第一周(1月4日至1月10日)，各地新房市场成交状况继续延续上周颓势，京、沪、广、深四大一线城市成交总量环比下跌20%，其余五个重点城市成交总量下跌44%。其中，杭州、广州、成都三城市环比下降七成以上，而成都跌幅最大，达到97%之多。

    虽然现在房价仍处在高位运行的状态，但是如果成交量持续下跌，相信高房价维持不了几天。