废除预售是值得鼓励的“趋势”

    近日南宁拟取消商品房预售制度。据说这个地方新政尚未正式发布，但已经引来了一篇讨论的声音。我个人认为这是个值得鼓励的“趋势”。

    预售制度长期造成了买卖双方的信息不对称，买家只能用现钱赌未来的产品，毕生积蓄花出去了，买的却是一个看不见，摸不着，质量不一定保障的“空中楼阁”，所以对于买家来说，期房风险是巨大的。当然，随着国家法规与行业政策的逐步完善，“烂尾楼”已经越来越少，小业主至少不会血本无归，但买的东西毕竟还不是眼见为实，所以也出现了今天诸多的收楼纠纷。

    在楼价稳定或下跌的阶段，因为质量问题所引起的收楼纠纷业主据理力争最终也不一定能得到满意的结果，若碰上楼价快速上涨，开发商更巴不得你退房，小的质量问题真是爱理不理的。小业主也只能在理论上“赚了大便宜”的情况下，忍气吞声了。但这却有悖公平交易的原则。

    应该承认，一直以来，商品房预售制度使得开发企业获得必要的发展融资，促进了我国房地产业的发展，但在房企已十分壮大的今天，房产业应逐步由扶持行业发展转向保障消费者利益的方向上。在房地产业成熟的欧美发达国家，现房销售也属主流方式。所以废除预售制度值得鼓励，也是一个趋势。

    至于南宁在这个时点考虑推出是否妥当，是否引起短期的供不应求等情况那是另一个问题。我的意见是两者不要混为一谈，二是要分清楚短期利益与长期利益的关系。

打针是会痛，为了治病就得打针，忍一下又何妨？

邓浩志

2010年2月1日