迪拜塔夜景
中金公司首席经济学家哈继铭1月30日表示，中国不是迪拜，但海南是，在全国都在调控房地产的时候，海南开一个口子，会把更多的钱挤到那里去。赞同哈继铭先生说法，我已向携资赴海南开发房地产的友人提示了风险，到海南岛购房不如就地购房。
2010年1月4日，国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》，海南房价再度遭到爆炒，一天一个价，1月15日，海南政府宣布在国际旅游岛规划获批前，将暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目，已把房价推到极致，现在赴海南购房，风险极大。海南省省委书记卫留成坦言，面对国际旅游岛获批后的海南房地产热潮，无论是在心理、法规及规划等方面，海南的准备都欠充分。
资料显示，2008年，海南省全年房地产开发投资189.31亿元，增长48.4%。2009年，海南省房地产开发投资达316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和为317.17亿元。2010年据预测，千亿资金流向海南。
在重庆我遇到多起友人劝说到海南岛旅游购房，实际上这从去年就开始了，海南被国务院规划为国际旅游岛后，炒家又有新的概念、题材。正如有评论指出， 至今仍有烂尾楼矗立的海南，曾酿造新中国历史上最大的地产泡沫，而产生泡沫的原因是当年海南被划为特区后，在积极的宏观环境下，引起全国淘金者的亢奋。1993年6月23日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
当年总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。这场调控的遗产，是给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。 一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。 开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
以金融业、地产业和旅游业发展为主的“迪拜模式”，是该国国情的必须选择，海南岛搞旅游地产未尝不可，但金融业、地产业是政策市，如果大环境不好，特别是中国地产受老百姓诟病颇多，如房价下跌，海南成为下一个迪拜就会变成现实。
阳光、沙滩、椰风、海韵，海南岛也是我很喜欢的地方，于是友人劝我去海南岛买房或听我的建议，有人说，秋夏在内地工作，周末或冬日到海南养生，平时雇人看守房子，在我看来，在海南买房时“烧钱”，我们去海南，住酒店不行吗？周末在飞机上折腾，中国还有桂林、丽江、张家界、九寨沟很多、很多的地方呢，我告诉友人，海南岛的房价已到极点，毫不掩饰地说，海南地产存在泡沫放大的征兆。
海南和迪拜都有着类似的特征，迪拜模式的经济奇迹，开始就是主要依赖旅游，之后则是靠房地产，迪拜债务危机本质也是过度的信贷扩张而形成的经济泡沫的破灭。这与现在海南的发展模式极其相似，迪拜和海南都是常住人口很少，“候鸟式”生活群体所占比例庞大，国际旅游岛的房地产，其本质是要满足“候鸟式”游客的需求。“迪拜淘金梦”换来的是房价达50%的暴跌，海南的“国际旅游岛”是不是会成为中国“迪拜”呢？
有人说，国家将海南定位为旅游岛是目前最为准确的定位，而海南以其天然的优势成为全民购房的首选之一，这次的利好是仅次于经济特区开放的国家级重大利好，所以涉足海南房产没有风险。虽然海南明确表示不会做“翻版迪拜”，但“旅游+房地产”的发展模式，正是迪拜由疯狂到幻灭的路径，当宽松的货币政策紧缩，资产泡沫破灭降临时，海南岛会出现什么情景？
海南岛与中国整体的宏观经济发展密切相关，与房地产的走势也相关，我当然希望中国房地产平稳、健康发展，也希望海南未雨绸缪，避免房地产大起大落，中国经济强大的背后也有脆弱的一面，经不起太多的折腾。
蔡律 2010年2月2日
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