在国家统计局本月22日公布三季度宏观经济运行数据之前，业内预测的CPI、PPI触底尚未证实之际，2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜报告日前在北京高调出炉，这份国内知名的公益性排行榜，为解析全年房地产走势及预测提供了数据。引人注目的是，恒大地产扮演了“黑马”角色，在前三季度销售面积上一举超越万科，成为新冠；万科则仍然位居前三季度销售金额排行首位。

 该份报告由克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布。主要包括前三季度销售金额、销售面积TPO20，三季度销售金额、销售面积TPO20，土地储备面积TPO10等5类榜单。据中国房地产测评中心主任龙胜平介绍，榜单制作的标准是将主营业务在内地的房地产开发企业作为研究对象，成交数据仅限住宅，不含商业、办公等其他属性的成交数据，且覆盖全国70个主要城市，同时不考虑企业项目权益划分问题，因而是一个概览的统计数据。

“非万科”现象出现

 前三季度销售金额榜单显示，万科以超过426亿元遥遥领先；保利以310亿元排在第二位，中国海外发展以293亿元夺得探花之位。绿城、恒大、绿地分别以281亿元、241亿元、219亿元的销售金额紧随之后；富力、世贸、华润置地、金地集团、龙湖地产、招商地产、星河湾地产、世纪金源、远洋地产等几家公司销售金额从179亿元到107亿元不等，构成了“百亿军团”。

 本次榜单的看点，莫过于各项榜单中开始出现“非万科”现象。单从销售金额这一指标看，传统地产标杆万科集团仍然保持了很大的优势。然而，在销售面积、土地储备、在建面积等指标上，传统地产巨头正在被追赶者超越。

 在土地储备榜单上，万科、保利只排在第九、第十位；恒大、碧桂园、雅居乐等八家地产公司则冲在前面。其中，恒大地产以5100万平方米的规模雄居榜首，碧桂园以4360万平方米的规模紧随其后，其他8大企业土地储备均在2000多万平方米规模以上。

 数据显示，房地产企业在三季度的销售增长率分化较大。其中，恒大地产第三季度的销售金额、面积环比实现超过100%的增长。绿地集团三季度金额环比增长约为87%，绿城集团、龙湖地产、华润置地三季度的销售金额环比增长则超过70%。统计显示，万科地产的季度销售面积、金额环比增长均在39%左右，在23名入榜企业中排在第19位。

 恒大一跃成“黑马”

 在销售面积排行榜上，本次报告与上半年的报告相比，发生了明显变化。这就是销售面积头把交椅的位置由原来当仁不让的万科，变成了“黑马”恒大地产。

 报告显示，前三季度，恒大地产以453．70万平方米的销售面积名列榜首，首次超过万科12.28万平方米，使得恒大和万科成为仅有的两家前三季度销售面积突破400万平方米的房地产企业。
    在第三季度，恒大的业绩表现可谓突飞猛进。恒大以230.3万平方米的销售面积、123.3亿元的销售金额，成为内地楼市销售面积、金额“双冠王”。销售面积超过第二名的绿地集团83.88万平方米，达57%；销售金额险胜万科2.5亿元。

 除了上述三个冠军之外，恒大还获得了在建面积的第一和企业土地储备的第一，分别为1700万平方米、5100万平方米，土地储备量超过第二的碧桂园740万平方米，甚至是万科的一倍以上。这两项数据对其发展后劲意义巨大，验证了其掌门人许家印要求的“超常规发展”。有专家预言，不远的将来，恒大在销售金额上超过万科的可能性完全存在。

 期待沪房企领风骚

 从榜单中可以看到，如今的房地产行业早已成为“巨头”的天下。这些地产豪强大致可以分两大类，一类是央企，包括保利、中海和万科等，以雄厚实力的央企背景在市场上逞强；而另一类则是民企巨头，包括恒大、碧桂园、龙湖等。

 在榜单中可以看到，房地产巨头中没有上市的企业已经很少。恒大已经通过了上市聆讯，龙湖也在积极谋划，只有绿地、星河湾和福建融侨还不见上市动作。

 然而，在被称为楼市风向标的上海，尽管迎来“两个中心”发展契机，但在全国房企中跻身前列的似乎只有绿地集团进入前三季度销售额的六强和销售面积的三强。另外只有大华集团染指前三季度销售面积的第20位。看来，全国性战略是房地产企业做大做强的关键，区域性企业已经难以做大。对上海房企来说，必须调整战略构架及加速。这是榜单对上海房企的呼唤。

2009年10月16日