当代物权法百科全书小辞典114
业主费用分摊的证据推定
陈绪国
建筑物及其附属设施费用分摊的证据推定，关系到业主共有权的顺利实施和收益分配的公正廉明。本文在分析物权法第八十条“约定的费用分摊、收益分配”和“法定的费用分摊、收益分配”基础上，作出以下阐述。
费用的分摊， 除了建设费用已事先分摊建设费用已事先分摊和事后（再）分摊以外，我们从中可以看出某些分摊是显形分摊，某些分摊是隐形分摊。费用分摊证据的推定，根据具体情况选择自主证据推定和证据倒置推定的办法。
事后分摊过程中，筹集资金者说明了筹集资金的理由、用途、项目和业主应分摊的资金数目，并且以合约、发票或者收据为凭证，这种显形分摊的证据也是清晰的。否则，筹集资金方编造分摊理由、用途，混淆分摊的项目，凭空加大分摊的资金，或者不订合约、不给发票或者收据给业主，如此等等，法院在裁量撤销权时，应当以“证据倒置”的办法来判决。
事前分摊过程中，房地产开发商故意隐瞒建筑物及其附属设施的分摊费用，也不说明筹集资金的理由、用途、项目和业主应分摊的资金数目，并且没有以合约、发票或者收据为凭证示人，这种人为的做法，构成了隐形分摊的特征。如此等等，法院在裁量撤销权时，应当以“证据倒置”的办法来判决。
总体上，隐形分摊的存在，以房地产开发商开发的楼盘上出现的相对较多，以单位经济适用房楼盘、单位公房改私房楼盘和农村村民集资自建房楼盘出现的相对较少。
隐形分摊的存在，亦即隐形证据的存在，是导致费用分摊和收益分配诸种矛盾纠纷的集中点，对于权益受侵害的业主维权产生了一定的障碍。业主们不得不防，法院不得不调整证据规则，不得不将自由裁量权向弱势者一方倾斜。
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