虎年楼市“骑虎难下”折射出利益博弈加剧

　　楼市涉及政府、开发商、银行、消费者等各方利益，  ２０１０年伊始，在经历了将近一年的高涨之后，各主要城市的房地产交易量出现了高台跳水式的下跌。对1月楼市媒体最先报道是“量价起跌”，近日又相互矛盾报道1月价格还在上升，担心给消费者房地产走势向下的信号，客观引导消费者“买涨不卖跌”。例如，2010年2月11日，国家发改委、国家统计局发布1月份全国70个大中城市房屋销售价格，同比上涨9.5%，海南三亚的新房价格1月内暴涨了三成。 国家陆续出台了不少宏观调控政策，从国家发改委、国家统计局的调查数据来看，政策调控效果还未显现。  重庆的1月房价又是怎样的呢？1月重庆的房屋销售价格同比上涨了8.8%，这是继2008年6月以来涨幅最大的一次。但从环比来看，重庆的房价涨幅已经趋稳，其环比涨幅0.6个百分点，涨幅在缩小，这也是自2009年8月以来涨幅最小的一次。

　　从国务院常务会议相继出台的“国４条”“国１１条”，到各职能部委陆续出台的文件、措施，随着宏观调控政策的落实和继续出台，环比涨幅回落的趋势在未来几个月还会延续下去。众多业内人士预测，未来几个月，房地产可能沿量跌价滞、量价齐跌的方向发展。老百姓的收入没有能力买房，引发众多低收入家庭的不满，存在对政策不满的不稳定的隐患。如房价下跌，对地方政府、开发商、银行利益受损，这是后者不情愿的。随着众多地方政府对“高房价”的态度发生变化，朝有利于低收入家庭政策倾斜，虎年楼市“骑虎难下”折射出利益博弈加剧， 一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握重金观望等待，相持之下就出现了目前楼市“量跌价平”的状态。如果银根紧缩，土地严控，“开发商差钱”，楼市在政府与市场之间如何平衡，有待观察。有分析指出，从宏观经济面上看，投资仍将是拉动经济的主要力量，宏观经济对房地产业的依赖短时间内根本无法改变，即便政府密集出台了一系列的调控措施，但在实体经济回暖不足、通胀预期日益增大、地产商手握重金、整体需求依旧高涨等等因素的作用之下，仍然很难看到楼市的全面回调。

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