门槛之辩

最近有消息称上海取消了五角场地块两条竞买门槛，有人欢欣鼓舞，有人不以为然。

本来设置竞买门槛不是什么特别的事情，土地竞拍的初衷是要选择一个符合整个区域规划的开发商，并非是最高价者得那么简单。即使是只就事论事，最高价的组合肯定不符合短期和长期的经济发展需求。

经济发展到今天，城市中某些特殊地块负担着提升城市品质，拉动城市经济，打造经济配套的特殊作用，这是不争的事实。

能够进行如此专项开发的企业一定不是全部，应该有一定的入门要求，就仿佛合格供方的审核一样，这样才能让大家站在同样的起跑线上。否则就会出现有些企业不顾自身实力，很傻很有钱(甚至没有钱)，只是有勇气，舍身争得地块。于是就会出现大龙地产的结果，虽然国家仿佛得到了2亿元的保证金的补偿，但是时间呢？下次再竞拍时，大家还愿意去吗？一味谴责不良开发商不能回避政府的责任，政府声誉的损失更令人痛心。

设立门槛并不代表不公平，用门槛进行一轮筛选很有必要；完全取消门槛也不能代表公平，充分的竞争有时就是无序的竞争，最终出乱也是必然的，要知道有人在摘牌的时候就想着要修改规划呢。

不必纠缠于是否设立竞买条件，最终的结果一定要实现政府或者是百姓对于地块的开发初衷，想要白菜却得到萝卜就是一种失败。

放下

故事讲“老和尚携小和尚游方，途遇一条河；见一女子正想过河，却又不敢过。 老和尚便主动背该女子趟过了河，然后放下女子，与小和尚继续赶路。小和尚不禁一路疑惑，问曰：师兄，我们是出家人，身背一女子，这如何使得？老和尚头也不回的往前头，答曰：什么女子？我早就‘放下’了，为何你还没有‘放下’呢？

对于门槛是否设立也是一样，政府用不着过于谨慎，大家也用不着过于敏感，只要有道理，设立也好，不设立也罢，不是有那么多的监督吗？

北京一幅估价接近百亿元的中服地块（朝阳区东三环北京商务中心区CBD核心区NE19-1a地块），在离挂牌还有半年以上时间时，就有不少媒体的朋友问该地块的情况，可见大家对于公平的关注。

如果不是心有所思的话，用不着急得什么似的。

冷静

2008年世界金融危机来袭时，不论是否设立挂牌条件，大量很好的地块也无人问津(那里土地的流拍是常态)，那时根本没有人关心是否设立了挂条件。

在2009年4月之后，经济开始有了回暖迹象，后来有点狂躁时，什么挂牌条件也挡不住大家“疯狂”的心，这时只要是土地，不管什么条件都来抢一把，先拿到手再说。

2009年是奇怪的一年，有大量业内人士都看不懂房地产的种种现象。2010年可能真的是关键的一年，还是给高温的2009年降点温吧，否则不知会出什么事情呢。

冷静，再冷静。