房价匪患
现在是文明社会了，就算是抢劫也得一板一眼地比照着亚当.斯密的教科书里的市场游戏规则来操作。这是一桌精彩的赌局，地方政府、金融机构、开发商、奢靡享受梦幻编织者的购房人围坐成一桌，旁边还站守着几条毛茸茸的大汉：建筑商、国土部门、规划部门、建设竣工验收主管部门、勘验测绘部门与其它各类主管部门。大家先说断后不乱地讲好玩法与规矩，不管是法律还是山规全都事先定好，反正对大家都是利好，“大家发财”的骗局从此开局。大家向牌桌里探着头,翘首关注着赌桌上的风云变幻。他们到底在看什么呢？在看看那位不知深浅的购房人到底将在何时以何种方式输得连裤子都没有后再背过气了！
用刀耕火种与粗放经营的原始状态景象来理解我国的房地产业图像，那是再贴切不过的了。不讲究技术含量的野蛮的资源耗损型的运行方式在中国房地产业运行中体现充分。少跟我说什么品牌、理念、环境打造或惯常使用的楼盘神话，那都不过是一些骗钱的把戏与贴金的幌子。房地产业的整个操作链条与运行逻辑，那是相当的原始、野蛮，其中充满了巧取豪夺的逻辑并按丛林法则的轨迹运行。
房地产业招摇着发展经济，推进城市建设，加快我国的城市化进程和满足与日俱增的城市人口居住需求的幌子，却成天扛着资源掠夺型经营方式并干着站在最有利的位置上大口大口地吞噬着社会大众财富的勾当。房地产业正如一台恐怖的巨型绞肉机，它正在以粗放型操作方式占用了我国过多的土地资源、钢材资源、建筑材料资源，人力资源、金融与财力资源，把社会大众支付能力中超比例的财富资源和整个社会生活都绞进了这台黑黢黢的罪恶机器里去。房地产业绑架了我国经济的良性运行节律和大众生活已是一个不争的事实。
现在大家开始谈论累积空置房够十年的市场消化时，而拉动投资的振兴经济的国策却正在演变成一场早已被房地产业拉上贼船的金融机构转化为房地产业输血打气的急诊抢救，从而避免了房价的大幅调整与下跌。面对国际金融与地产以及相关资源行业大幅调整与资产贬值的宏观大环境，我国房地产业在整个国际金融危机中成了唯一没有被挤出足够水分的独善其身的非正当幸运行业。不仅如此，它还在继续着过往的丑陋嘴脸与罪恶逻辑，并通过与金融机构的私下苟且再次获得了积累致命泡沫的野蛮力量。房价的再次上涨将不再是一个不可想象的幻影。
根据专为房地产业投资规划与市场策划的专业机构的数据资料，我国房地产业长期以来大肆宣传的低利润率和高成本不过是一个十足的谎言，其普遍通行的开发方式与平均成本以及运行的上下游事态表明通过以下分门别类的分析可知：中国房地产业是一个保持了长期高盈利状态的特殊行业，其盈利水平远远超过其它所有行业的平均盈利水平。房地产业因此就是一个不承认自己高盈利水平的道德水平低下的行业之经典，是所有行业中经营成本最不透明，经营利润率最高，道德水平最低，行业对大众伤害程度最高，充满罪恶贪欲心态最严重的景象黢黑的行业。
一、不顾后果的土地拍卖
过多的高档楼盘规划和奢靡享用型房型占据了过多的土地资源，而这一对整个社会资源的奢靡浪费被所谓的城市化进程所掩盖。地方政府乐见这一公然的铺张浪费，大块大块地出手各类贴有黄金字样的城市边缘土地和其价值足可以建造天堂的城市中心的天价地块，以助推房地产业逐次走向疯狂。在这一扎扎实实的野蛮操作中，国土资源部死守18万亿亩的信誓旦旦被显得那样地滑稽可笑与苍白无力。过去三至五年时段内，地方政府因掠夺型的土地拍卖使地方财政逐年接近翻倍暴增地运行着反经济逻辑，把整个地产现实变成为土地资源与社会财富资源的双重窃掠变奏曲。它使房地产开发的总成本中大约充斥了16%-57%的土地成本，而平均成本也已达到28%左右。地方政府的这种急功近利的贪婪的掠夺土地资源的长期财富价值之行为还被促进地方就业与经济增长的幌子所掩盖。于是，四面八方继续着政绩显赫与大把花销之手脚便利的梦涎潺潺之逻辑。粗放掠夺、丁吃卯粮、一锄头挖死与一顿大肥肉给撑死的愚昧与不顾后果的野蛮嘴脸令人发指！
市场自由竞争法则被整个近、现代社会誉为最高的商业交易行为准则，但这一法则的运用在城市建设用地拍卖中，竞标地块的哄抬地价行径却将地方政府财政的钱袋子填得鼓鼓满满。正是市场法则的无限制滥用，在建设用地竞标领域中助长了地方财政的恶性增长与社会财富公平分配的原始幻灭与胎死腹中！
地方政府主流意志倾向于不动脑子地就地卖出钱来的愚蠢政策，对发展经济，解决就业的理解不过就是多卖地与多喝酒然后多招开发商朋友。什么“我搭台你唱戏”？其实什么都弄好了，就叫你开发商去跑跑龙套而已。后面还可以看到银行业也是这种整法与思路。地方政府、银行与开发商三位一体地划着“四季发财”的拳令，就如同电视剧《人间正道是沧桑》里的杨立青所言：“这个世界就是两个人的世界，三个人以上时就又要勾心斗角”，这三个家伙就是用二合一然后三变二的办法来稳定他们之间的关系。这开发商仅比购房人好点的卑劣地位在地方政府与银行这两条毛大汉的夹持下，一直过着一仆二主的狗屁日子。地方政府先抢土地款，后又抽取旱涝保收的税款；银行先变着法地向开发商发放各类名目的高息贷款，最后在捏稳了物业权益的同时让购房人继续养着安胎混吃等死就行了；这开发商就只好在肥头猪脑子里盘算好差价，反正兵来将挡，水来土掩地应付过去就赚钱送神后提包走人。这就是现代版的新乌鸦与麻雀，三人各怀鬼胎，但绝对一致对外。可怜那愚昧的购房人还蒙在鼓里继续着那没边没沿的胡思乱想。
二、饮鸩止渴的恶性房贷
由于强买强占的房地产业资源掠夺型经营业态，其因长期持有高额贷款而财务成本一直居高不下。财务成本在房地产业的总成本中大约占10%-22%，而平均成本在12%左右。
银行业通过开发贷款与变相的违规贷款给房地产业注入第一支强心针并大半直接转化为土地款；然后开发商变着法地在不同银行之间打转地又将所谓的建设启动资金以前一贷款所形成土地权益作质押再行贷出；接着就是建筑商的粉墨登场，以开发项目工程为名目，以建筑企业流动资金贷款用途继续贷出房地产建设资金；当楼盘封顶断水后，政府建设部门大章一盖，准予预售的潘多拉匣子一开，各种神话预言般的彩色叫嚷甚嚣尘上，市场一派繁荣景象！银行跟进向购房人发放利滚利方式的按揭，将购房人一纸之间变成房地产项目的债务人以替代开发商早已疲惫的窘态；接下来竣工验收部门的酒席连连，勘验测绘部门的红包鼓鼓；最后就是开发商主持建筑商，银行，国土，规划与各类主管等部门各取所需，分天分地真忙！
银行业通过直接贷款、土地质押贷款、建筑企业工程项目流动资金贷款和按揭贷款持续推进房地产项目的建成与销售转换债务，最终使开发商完全脱离干系地赚利走人。从全程看开发商不过是这台大戏的演员而已，银行的偏颇放贷才是房地产市场畸形繁荣的真正幕后推手。
房价的下跌与房屋销售的迟滞最终受害者不是开发商，而是银行，银行比开发商更不愿意看到开发市场的萎顿与停滞。要想避免这种局面的出现，要想避免楼价暴跌的梦魇，银行只能饮鸩止渴，不厌其烦地反复放贷。于是，我们就看到了我们银行业在金融危机大背景下奇迹般地万古常青与房地产业的独善其身以及房价的居高不下。以不会马上爆掉的新泡沫替代即将爆掉的老泡沫，以不停注入的新资金掩盖运行时间的成本损耗，从而让人看去就象是永远年轻的大明星那样，房地产业神话般的不死鸟效应令其它行业望尘莫及。
三、强盗窃掠的黑幕祟影
建筑成本在房地产业的开发总成本中大约占25%-60%，而平均成本在45%左右，其余为其它成本。
房价在此开发总成本基础上平均向上浮动高定35%-70%，平均浮动高定大约40%左右（注意这一定价的原则是市场行情而与成本无关，并且其所谓成本部分大半是以各种手法娴熟的一贯性极强的胡编乱造的虚假费用之名填充入账的，这就构成了时不时对外公布的房产物业高成本，所谓开发利润只有5%-20%的说法就出自于此），加上按照惯例建筑工程挤占建筑商工程造价10%左右，我国的房地产开发商按照建造总成本计算的平均税前利润率不低于开发总成本的45%。按房价计算房地产开发商的平均税前利润率不低于房价总额的35%。这意味着房地产开发商按房价计算的利润率范围在25%-70%之间，个别特殊项目还将达到120%以上的水平。这无疑是一个远高于各行各业平均利润率的高利润行业盈利水平，是房地产业暴利黑幕里的罪恶的“老婆胸围尺寸”，是不可告人的行业最高机密。
正因为房地产业的这种高于社会生产平均行业盈利水平的内在状况，房地产开发商不得不以道德低下的偷鸡摸狗的惯偷恶俗来打发外界的无尽质疑。最为经典的“工资高于房价增幅比例论”在被紧追不舍之后又直接变为“房屋开发成本相当于老婆的胸围尺寸，因而怎可轻易示人论”，真是实话连连，不亦乐乎！其实，地产商中就数任志强耿直敢言。想想看人家成天灰头土脸，满嘴尘沙，赚点钱也不易哟。你指望他老人家夹七夹八地还能说出什么中听的话来？这行业虽然匪气十足，但还不至于比意大利充满黑手的建筑业更黑吧？人家许多开发商里还有党委呢，别急着眼从门缝里把人看扁咯。
但地产商的操作手法实在不敢恭维。其本质就是搭台唱戏，唱完走人，看戏的激动死了的和梦幻醉坏了的都不关他们的事，老子们赚钱揣兜里，拜拜了你吧！
最为可恶的是：这开发商摊高成本手法烂熟，既能避税又助市场忽悠。一座顶级别墅的建造成本前年不过每平米2000元左右，现在不到每平米4000元，与一座单体高楼造价相当；其成本加上地价部分的每平米850元-3500元，其总建造成本每平米不过5000元不到至7500元不到，但其时下售价每平米却仍在18000元-30000元；在扣除其它费用共计占总成本的20%之后，其税前销售利润仍高达66.7%-70%。这数字说明富人买别墅款中有2/3以上都是在给开发商送钱。
高层公寓是另一个经典案例：地价部分每平米750元-2500元，建造成本约低于别墅（这是令人难以置信的真实数据），平均在每平米2100元左右，其总建造成本每平米不过3000元不到-4500元不到，但其时下售价每平米却仍在4500元-8500元，在扣除其它费用共计占总成本的15%之后，其税前销售利润仍高达27.2%-37.77%。这数字说明白领人群买公寓款中有1/3以上也都是在给开发商送钱。
看来这房地产商 “老婆的胸围尺寸”的超级丰满度平摊大约比我国企业平均税前利润率大出了50%左右，真可谓丰满超群，着实令人喷血！
四、绑架建筑、冶金业等众多行业的低水平运行
建筑业、冶金工业中的建筑钢材制造业、水泥业、石材与建筑配料行业，乃至于建筑装潢材料产业与家装材料产业都仰仗着房地产业的兴旺发达，也受制于其只注重数量不注重质量升级的囫囵吞枣的眼下急务。产业升级与产品升级本就是这些行业当下的急务，建筑产品的质量瓶颈本就是急需提升的对象，但房地产业老是急急如行令的繁忙的赚钱效应总是催促着这数量庞大的各类行业继续着草率行事的捉襟见肘与勉为其难的疲于应付。顺便说一下，时下上海高楼垮塌事件中所谓的钢材质量问题在业内根本就不算一回事。大家都在用同质量的钢材，那根本就不是垮塌的原因，有问题不假，但还不至于新的就垮掉，那是上海普遍存在的地基过软，又没有花大钱处理好，造成楼体侧滑惹的祸。应当看到这些行业是我国重要的份额巨大的工业行业，房地产业的瞎忽悠与瞎耽搁虽给了为数众多行业眼下的一勺稀饭钱，但其对我国工业升级的耽误将贻害整整一代工业增长潜力，对未来我国产业的国际竞争力完全有害无利。
更为有害的是如此众多的工业行业被房地产业卷进土地滥用的资源高耗领域中而不得自拔，我国的工业产能中份量巨大的部分被嵌位在这一对国家未来极为有害无利的黑屋子里瞎折腾真是亲痛仇快！若再加上地方政府行政资源、银行业的社会资金资源的大量聚集，这幢黑屋子里就实在是充满了极度的浪费与荒唐。
五、房地产链条紧绷孕育着突发性噩梦
在金融危机的突发性冲击下，在房地产商面对国际环境次贷危机所造成的普遍的兔死狐悲效应的心虚情绪影响下，在就业环境急剧恶化，居民收入普遍大幅下降的隐忧的制肘下，这购房人群现在居然突地站起身不玩了，这就不好玩咯！唯一的冤大头如今要起身走人，这不要了你们哥几个的老命吗？这黑窝子里本就把一切都安排得妥妥帖帖的，一切都是量身定做的，怎么好把牌都砌好了又白整了呢？于是，再次大规模放贷，房地产新政，呼吁政府出台房地产振兴规划与只涨不跌的房价就成了当下最必要的行业时尚。房地产业的当前急务就是继续作案与继续施放烟幕弹，以利于一次如火如荼的涨价浪潮的再次如期到来。
这算盘打得不错，但人在做，天在看，这命运之事现在就连上帝也难以做主。就因为这世上太喧哗，太真假颠倒。上帝现在只能委身于这世上所剩不多的僻静之处，比如荒野无人区或城市里各家各户的私人厕所角落里，等着给后半夜冷静下来的个别人注入一点理智。
房地产神话已然破灭，这重新孕育的房地产阴谋也难仅凭一纸贷款书就重新燃起大火。开发商的暴利身份实在令大众生疑，这再往上涨价的空间也因过去的过于疯狂而已很小，居民现实收入的萎缩与大额消费的谨慎等等要命的因素都将把房地产重新聚集起来的野心之船迎头击沉。房地产匪患操作法即将休矣！
由于房地产业的销售低迷已历时过一年以上，其财务盈利亏损状态已历时五个季度，15%以上的现时累计资金成本亏损与12%左右的费用累积将逼使开发商在亏掉近1/3左右的本钱境况下，要么勇士断臂将烂摊子扔给政府与银行，要么就饮鸩止渴，累积更大的风险以待这世界再次疯狂得无以复加。这房地产商普遍的非命后果已在眼前，这户人家里马上就要死人了，人家还来串门干嘛？难道人人手上还要同时举着祭杖？
六、大众处境险恶、骑虎难下
购房人群在城市里已过多数，真正拥有用于投资物业的人群并不太多，但资金份额不小。这里面的情况是按揭的不少，但尾款巨大的主要集中在年轻人群里，用于投资的民间支付负担已届临界状态。民间购房人真正的问题集中在资金份额不小的用于投资的物业部分与按揭尾款巨大的年轻人群以及正在急需购房的资金拮据的人群中。现在买入还是再等等看，真是不知所云，举止无措。这前有狼后有虎的境况十分令人沮丧。
大众无罪！生来就是要住房，吃喝与言笑。至于为什么我们一生下来就拥挤不堪，而房地产商却要不遗余力地卷走我们手上的全部家财，还要刻薄得连最后一张大团结钞票也要卷去购买那些并不如意的莫名房产与按标准说法炮制好了的苦涩家园？那是一个人类迄今仍然尚未打算认真回答的问题。我们还是继续纠缠那房价的底细与难以下咽的个人前景的苦果吧。生为人身而绝非畜生的我们既不需要风餐露宿，也不需要金色堂皇，为什么这世上就偏偏没有适合我们拿出仅有的钱财就能量身定做好了的百姓物业，而满大街就都只有那些愚蠢至极的莫名喧嚣？
这房价已达普遍百姓实际收入的购买能力数倍的天价，这叫百姓们怎么弄才能对得上你们房地产商那血盆大口般的窟窿；这家财本已就捉襟见肘，到底要如何才能应接下你们以人民的名义开办的银行一朝转入我们名下的阎王巨债？这按揭机制对我们大众而言就是次贷，它来自于西方的贪婪，而时下那里已经是哀鸿遍野，我们为什么还在继续着这一定会崩溃的愚弄穷苦人的戏法？
七、“自由”的死亡与“人”的破产
“私人拥有”，这是一个多么美好的名义，干活机制的最高境界据说就是安排好这一事先说好的勾当。亚当.斯密的《道德情操论》替我们把虚无的“自由”落实成了“人本”，从此，我们就有了“私人拥有”的最后天份。
来吧！大家不是都想要一个“私人拥有”吗？给你一个从此法定的家财名义和一个与此形影不离的无尽负债义务，看你这一辈子怎么蹦达？至于房地产商，那是掘井人的恩德，人家赚钱走人就如同先烈早亡，我们只能带着崇敬去祭奠与弯腰。
我们的房地产业是那样的空前绝后与中外仅有，这实际上是一个资本营运中心而非开发经营单元状况造成开发企业经营的是公共资源，应用的是骗局神话，盗取的是经伪造后的隐性高额利润。难怪发达的西方国家已消灭了传统意义上的易于滋生商业道德乱弹琴的房地产开发而以建筑企业在公共审计之后，以大约5%左右的投资风险控制准备金附加后直接上市。西方国家崇尚自由经济但却控制房地产开发风险的类政府行为做法令人深思。
不要再开玩笑！我们已达心情极坏的悬崖；我们其实并不在乎名分，大家都是平头百姓，对各种说法早已没了继续傻玩的乐趣。这房地产太明显是一场骗人的把戏，把大家的精力全已耗光。有房住即可，何必非要一朝就往我们嘴里塞进一大团噎死人的物权！亚当.斯密是那家的师爷？怎么就这样蓄谋让我们一夜之间就回到奴隶社会去替强盗打点痛脚？
我们不要色彩斑斓又令人眩晕的“自由”，也不需要骗取猪脑兴奋的“私人所有”的 ,我们就要安稳的住房和平静的心曲，不要再让我们为路边把戏耗费本就不多的“身体弹药”！我们百姓年复一年与日以继夜的劳作已使我们身心疲惫，不要老盯着我们从地下一分一分捡起来的散碎钢镚放不下。给我们最大的自由就是别一次性地把我们身上给搜光，不论你们用什么名义，反正给我们留下点继续糊口的能下一碗酸辣小面所需的破烂佐料，我们百姓的要求从来就不高。
老夏
2009.7.5