3月份北京土地市场将增加供应384万平米，地王仍将频出已无任何悬念！可以预计，“央企拿地”和“地王频出”依然是2010年土地市场的关键热词。

北京市土地整理储备中心网站显示，从2月22日即正月初九开始到3月3日，北京市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，总规划建面达到了384万平米，其中10宗是居住用地。总建筑面积达到了183.17万平米。

北京中原三级市场研究部的统计数据显示：北京市1月份总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平米，总成交金额为132.46亿。平均楼面均价为4691.4元每平米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为：4块。总建筑面积为673034平米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305.4元每平米，溢价率更是高达140.7%。

如按照1月份平均楼面价格成交，目前挂牌的10块土地成交额可能高达240亿，即使按照12月楼面均价9508元计算，3月份供应的住宅用地价格也可能拍出170亿。

与2010年土地交易市场火爆场面相对应的是，2月9日，央行行长周小川表示中国的通货膨胀已经显现。因货币供给大于货币实际需求，导致货币贬值，进而引起物价持续且普遍上涨，其实质是社会总需求大于社会总供给。

三天后，周小川行长的讲话开始兑现。央行官方网站在2月12日晚正式宣布从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构存款准备金率为16.5%，农村信用社等小型金融机构仍为13.5%。这是2010年以来第二次上调存款准备金率。

此次准备金率上调将从银行体系收回近2500亿元流动性。央行回笼流动性的一个重要目标是，将商业银行体系超储率维持在合适水平，以调控商业银行信贷扩张能力。业内人士的判断是，由于春节后央行回笼流动性的压力仍非常大，不排除未来两个月内央行还将继续上调存款准备金率。

博主认为，房地产市场的利空政策已在春节前基本出尽，一旦市场对政策消化，地王等利好将刺激局部区域率先回暖，在目前开发商不差钱、银行不差钱的情况下，地王的频繁出现不可避免，地王区域的商品房价格上涨也不可避免，甚至波及到二手房价格上涨。

开发商在经历了2009年出人意料的预售热销后，整个行业的负债率比历史上任何时候都要低，抵抗风险的能力得到全面改善。即使政府开始收紧银根，要让开发商真正感到痛苦，也需要一两年的时间。如何有效调节居高不下的房价，势必将成为3月份全国两会期间代表们的热议话题。