北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门发布《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，联手推出一系列楼市调控措施。新政出台，又是“惊起一片喧嚣”。

    几年来，房价下跌不常见，调控楼市的政策咱见得多了。调来调去，房价已乘轻舟去，空留两岸“猿声”啼不住，弄得举世滔滔，现在一见政策出台，都是君子风范——动口不动手，嘴上沸反盈天，讨论半天，各说各的理，先把政策拉到自己的队伍里，“政策装饰了楼市，政策引发的观点装饰了自己的梦”。最后，梦醒了，楼市涨了，政策又换了新颜，重新叩门，“新”的不是政策内容，“新”的往往只是政策出台时间，“还记得我吗？一去几个月，又重新来唤你”。

    为何如此？执行环节最要命，细节决定成败。

    政策都是好政策，执行的时候，留的缝隙能钻得过骆驼，规定不少，但违规了又如何？此次新政又着重强调了捂盘问题，就以捂盘为例，放眼全国，本来开发商就少为此受到处罚，公布的几个处罚案例中，每次对开发商不过罚款几千、几万元，而捂盘获利往往百万、千万。权衡轻重，开发商何乐不为？

    主管部门真不知道政策重在执行？真不明白政策存在缝隙，留有空子可钻？未必。

    楼市起落，牵动无数人的心，涨得太快，持币待购的群体痛不欲生；价格一调整，房屋一滞销，售楼小姐就有通过微博发性感照吸引客户的，无数房奴压力大增、银行随之风声鹤唳。

    不管是上涨还是下跌，都会牵涉巨大的利益群体，手心手背都是肉，国门内，都是相亲相爱的一家人，就算不提地方政府的卖地收入，单冲涨跌带来的巨大影响，制订政策的时候，也得多给自己留点操作余地。

    对观众来说，要多少分析下主角们的心境，如果也想入戏跑个龙套，趁机买卖下，那告诉您个诀窍，去看看新政策后的具体案例。

    □肖 宾