高空置率正在说明商品房的高投资价值

文/李政权

从三四线城市“连鬼影子都难见到的”新城住宅区，到一二线城市的高投资投机率，都在说明中国楼市的商品房空置率（本处仅指已经上市销售过的商品房空置率）已经达到了一个让人不得不议的高度。

这种高度是让人愤懑的，因为有钱人手握N套还四处置业，待价而沽炒高了房价，而没钱却又更需要商品房的，却只能望房价而兴叹；这种高度也是让人担心的，因为这种高度正在加大资产及财富集中度，从一定程度上加剧了贫富分化影响了民生，增加了时政风险；这种高度似乎还是让人后怕的，因为商品房的高空置率被许多人都等同为了楼市的高泡沫率。一旦泡沫破灭，房价大跌，负资产将会让许多投资投机客出大血乃至一无所有，断供潮将会让金融秩序及社会经济遭遇重大挑战。

不过就我个人看来，有关商品房高空置率问题的相关认识，有两点有待商榷。

其一，商品房空置率并不等同于房市泡沫率，目前却正在说明商品房的投资价值。

“盖房子就象在印钞票”，所以许多门外汉将自己做制造业、做出口、做贸易流通的钱都投资进了房地产业，投资房产也象开了个小型印钞厂，在过去的五六年里，不少有钱有意识的投资客，都在里面翻番了本金发了财。

这些都说明了什么呢？它正在说明中国房市目前的商品房具有非常大的吸金效应，与这种效应相对称的正是商品房本身的投资价值在起作用。在过去的长时间及现阶段，从某种角度上讲，可以说是商品房有空置就是在说明有投资价值，目前的高空置率也正在说明商品房的高投资价值。

只是“门外汉蜂拥进入房地产业盖房”“全民炒房”所制造的商品房高空置率投资红利，同样也在说明中国在经济结构、经济可持续发展及投资途径等方面存在非常大的问题。

一旦这种“投资红利”坚持不下去了，中国房市乃至中国经济就会跟着遭遇大坎。

其二，商品房高空置率所带来的民生等一系列问题，并不是房市投资投机客收手不炒就能解决的。

没错，炒房是炒高了房价炒高了空置率，但从资本的逐利性来讲，炒房行为却可谓并无对错：你现在没钱炒不了，等你有钱了，一见商品房的高投资价值你也会跟进来炒；张三不炒，李四会炒，张三、李四都不炒，国外的热钱也会炒；即使国内国外的都不炒，开发商自己都会炒。

问题的根源之一在于，目前的住房供应主体和住房结构存在极大不合理的问题，从一定程度上诱惑了投资投机行为，诱惑了“犯罪”。因为，过去的时间已经证明，将庞大的需求及其相关民生等一系列问题主要寄托于“嗜血”的房地产商来解决，就象把羊托付于狼来养一样，是极不靠谱的。