中国经济何以与房地产业的“爱恨交织”？

　　有评论指出，2009年，房地产业为中国经济复苏、成功“保八”立下功劳。从年初地方政府大批基础建设项目开工，到年末北京、上海、南京等城市“地王”频现，房地产业一方面带动了大批上下游产业，拉动投资成为ＧＤＰ增量的强大支柱，一方面也带来了泡沫经济的阴影，为中国经济结构的进一步调整埋下不利因素。

　　房地产有刚性需求，最大的问题是高房价让老百姓买不起房，就是在房价比较低的重庆，近日我从业内了解了一个真实情况：重庆高价房大都是沿海、香港、澳门及江浙等外地人买的。据2010年02月25日《重庆晨报》报道，春节8天成交商品房332套 ， 春节期间成交面积达31376.12平方米，成交金额为20439.36万元，成交均价约6514.30元/平方米。虽然价格普涨是事实，但因高端住宅的集中签约而出现的价格上涨并不太具参考性。2月8日—21日两周，网签的别墅楼盘约有120套，其中万科·渝园10套、庆隆·山外山8套、逸翠庄园75套、常青藤·缇香小镇3套、富力城·维多利亚庄园10套，别墅集中销售拉高房价， 今年春节期间，沙坪坝区龙湖·东桥郡项目加推联排和双拼别墅约20套，销售情况较好，成交均价达14360元/平方米，从而拉动今年春节期间成交均价。别墅有多少老百姓买得起？

　　重庆市已形成廉租房、经济适用房、危旧房和棚户区改造安置房、城中村改造安置房、农民工公寓等5种保障方式。但是，这些保障方式的主要缺陷在于，只覆盖了城市原住民和农民工，大体占低收入群体一半。新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员等“夹心层”，则被堵在了现有体制的覆盖之外。 经过认真调研，重庆市政府决定：未来10年，由政府投资和提供相关优惠及配套政策，分别在主城和郊区区县，各建2000万平方米公共租赁住房。前三年，主城和郊区区县各建1000万平方米；后七年，根据实际需求再各建1000万平方米。今年，作为启动之年，主城区将开建500万平方米，力争竣工交付20万平方米。

　　重庆市公共租赁住房建设意在重点解决“夹心层”住房问题，与前5种保障方式相叠加，形成“5+1”保障性住房体系，力争实现城市保障性住房的“全覆盖”。目前，国家还没有公共租赁住房方面的政策规定，重庆结合实际，把公共租赁房界定为：在住房市场化大背景下，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由国有企业持有产权，面向在本市就业的无住房人员或住房困难家庭租赁的房屋。

　　公共租赁房由政府投资，国有企业承建，其建设用地以划拨方式提供，享有免征行政事业性收费和政府性基金、土地使用税、土地增值税、营业税、房产税等优惠政策，地价只有一般商品房用地的 1/6，单方造价仅税费就比普通商品房低400多元，由政府和国企两个层面来降低造价，惠及市民。

　　公共租赁房入住低门槛。凡年满18周岁，有稳定就业岗位和收入来源，具有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准，都可以申请公共租赁住房，不受户籍限制。这就打破了城乡和内外差别，让新就业大中专毕业生、进城务工人员、引进的专业人才和外地来渝工作人员都能够安居乐业，也体现了重庆作为国家五大中心城市之一的大气与包容。

　　重庆公租房建设对房价有何影响值得观察，但有一条可以肯定，这是“执政为民”的体现。

　　重庆公租房建设重大决策是如何酝酿出来的

　　春节8天成交商品房332套 重庆楼市没有想像的悲观

　　谨防歪读“规划”煮沸房地产

　　两派专家号脉中国经济 房市泡沫相当于千个迪拜?

　　两会前瞻：楼市调控政策密集出台 聚焦民生