2009年房价暴涨，政府采取措施平抑房价，新年过后刚有所降温，海南房地产异军突起，甚至在几天内价格翻番，创房价上涨吉尼斯纪录。可谓是摁下葫芦起来瓢，房地产市场考验政府的执政能力。  对政府来说，房地产真是个疑难杂症，既怕涨又怕跌。房价涨，民怨沸腾，如果跌，又怕连累整个经济增长。涨了就调控，跌了就托市。在放控交替中，房价涨上去了，多数人买不起房。

   如何认识我国的房地产市场？它不同于美国的房地产市场，不仅仅是住房供求问题，是多种问题的综合症。

   首先，社会保障问题。我国在上个世纪取消福利分房实行市场化改革后，把人们推向了房地产市场，人们的薪酬中并没有增加住房支出，政府也几乎没有提供政策性住房，人们购房成为圆住房梦的唯一途径。因此，除了少数高收入者，住房成为沉重的负担。

  其次，收入分配问题。我国基尼系数为0.46，接近国际警戒水平，实际上基尼系数会高于这个水平，因为富人收入渠道多，特别是灰色收入没有统计在内，像文强们的巨额不明来源的收入在犯事前是无从知晓的。巨大的贫富差距，哪怕千分之一的富人多买几套房也足以抬高行情，将普通人排除在外。住房上涨代来巨大利润进一步扩大了贫富差距。没有个人财产登记的相关制度，也缺乏相应的税收制度调节分配，刺激了资金流向房地产。

   第三，财政体制，中央政府和地方政府财权和事权背离，土地出让收入成为地方财政收入的主要来源，地方政府有意推高地价房价。

   第四，所有制歧视问题。不同所有制的主体待遇不同，对多种行业进入设置壁垒，民营资本难以进入。民营资本投资受限，但资本的逐利性使其投资房地产。在海南房地产暴涨中，多有浙江商人巨资狂购的报道。

   第五，公共支出不平等。国家财政资金其中在北京、上海以及省会城市，在大城市能享受较多的公共服务，对于城镇、农村投入严重不足，缺水少电，生活环境恶劣，人们向大城市集中。

   第六，教育不平等。大城市教育水平较高，像北京、上海这样的大城市，教育投入多，教育水平高，在大学入学上反而低于教育落后的省份，所以为下一代计，很多父母挤入大城市。即使在同一城市，划片入学也会推高重点学校附近的房价。

  第七，户籍制度。我国实行严格的户籍制度，户口同入学、就业、社会保障等紧密相连。户籍要求有固定住所，为了跻身都市之中，不得不有个蜗居。

  第八，土地政策。土地集中在政府手中，由政府控制，土地不能根据其边际收益配置用途，一面是天价地王，一面是廉价提供工业用地。住房土地供给不足是房地产价格持续走高的主要原因。有学者提出我们非要守住耕地红线吗。

   第九，经济结构。把房地产作为支柱产业，经济发展过度依赖房地产。

   第十，调控措施。主要依赖投资拉动经济增长，为了拉动投资，货币投放过多，为了避免通胀通过各种手段控制CPI，价格上涨反映在资产市场，特别是房地产。

   可见，我国房地产问题是多个问题的综合反映，不综合治理，头痛医头，脚痛医脚的办法是行不通的。