2010年2月8日（一）晴朗

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曾经是中国地王的163号地块，位于上海黄浦区南京东路／河南中路口，继苏宁于2007年以44亿（楼板价6.7万）拿下，并于2008年退地后，今天重新上市。当年和苏宁拼到最后一兵一卒的九龙仓，将与新黄浦／新世界联合体和华人置业，再一次竟逐当年的地王。拍卖伊始，前两家报价30亿，华人置业则报28亿。

越是严肃的拍卖，越是笑料百出。代表九龙仓的陆裕公司，其银行存款是港元，在换算成人民币时出了点差错，扯了半天。然后，主持人又说，陆裕提交的是九龙仓的材料，不行，要求他们提交自己的材料。

拍卖进入白热化阶段，基本上是九龙仓和新黄浦／新世界两雄相争的局面。结果，新黄浦（51％）／新世界（49％）组合以总价34.1亿元（楼板价5.18万元）的代价，击败对手九龙仓和华人置业，夺得中国新地王。

一开始，还以为这新世界就是香港的新世界，后来才发现，原来是上海新世界，即上海人所熟悉的南京西路／西藏路口“新世界城”的业主，其前身成立于1915年，已有九十多年历史，大股东为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会。换句话说，一举夺得地王的新世界／新黄浦联合体，实质上是黄浦区所控制的国有事业单位。

九龙仓最惨，两次摔倒在同一块地上，上次44亿，这次34.1亿，便宜了10个亿，却还是差那一口气，最后拱手相让。当年与苏宁死拼到44亿的九龙仓，今天却为何在34亿门口止步呢？ymernahc很想研究一下其领导人的心理状况，是富不与官争的传统心态在作祟，还是此一时彼一时，今天算盘打不响的关系？

无论如何，163号地块的拍卖结果，正触动着所有上海商业地产投资人的神经。以6.58万平方米建筑面积，每平方米开发成本1万元计算，开发成本共约6.58亿元，加上土地成本34.1亿元，合共40.68亿元，单价每平方米6.18万元。

近来，上海同类地段的甲级办公楼成交价约为6万元/平方米。小道消息称，曾经由和记黄埔以44亿元出售予APL的世纪商贸广场（The Center），最近以54亿元再次转手。按建筑面积87,300平方米计算，单价不多不少，正好是6.18万元/平方米。

这么一算，一切就好解释多了。九龙仓之所以在34亿的门口停下来，估计是冲着世纪商贸广场的最新成交价而作出的痛苦决定。痛是痛，却总比惨胜好（起码心理上如此）。

话说回来，以163号地块的黄金地段，加上两条地铁直通的交通优势，ymernahc敢说是上海绝版地王，盖出来的商业楼宇，根本不愁市场。放眼未来十年，此项目肯定是上海难得的几个核心商圈地标之一，可与恒隆广场、来福士广场、企业天地等顶级物业媲美。

后记

另一则小道消息称，刚成功夺得地王的新黄浦／新世界组合，其实只是临时搭档，最终新黄浦会将51％股权悉数转让予新世界，前者将受聘为开发商，而后者则将全盘掌控这中国地王的未来命运。

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