高汉明

　　

　　从来没有一次“两会”像今年这边热闹，大家关注民生、教育、科技、低碳等，而关注最多的，就是房地产。温总理、住建部部长，更是多次提到要稳定楼市发展。这似乎给人放出一个信号，房价会下行。

　　

　　但GDP保8的措施，注定楼市会上演和去年相似的故事。地方官员保住官位的思想，也注定楼市会上演和去年相似的故事。故事的中心就是，上半年会平稳运行，下半年会走高。至于银行等部门，也不希望房价会下跌，因此会出台拯救楼市的措施。

　　

　　但目前的现状对于投资者来讲，似乎很不利，“两会”频频提到房价问题，楼市目前确实也平淡，似乎房价铁定会下降。我们不说楼市会上演去年相似的故事，即使受宏观调控影响，逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。我们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。

　　1、投资方式要正确。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　2、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也还是需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

　　

　　3、兼顾短线和长线。要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

　　

　　4、要会寻找适当机会。这段时间，全国各地的楼盘有一些优惠、打折，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，他们有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。