房价上涨的根源是制度问题

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

住建部的官员成为最近的明星。

部长说，未来20年房价上涨压力很大，全国媒体一遍惊呼。

领导再次语出惊人，政府调控房价的手段不多。争议声又起。

这两句话，怎么看都是“实话实说”。

未来20年，房价怎么可能不涨呢？假设中国经济持续维持8-10%的增长速度，通胀水平3-5%。居民收入水平维持8-10%的年增长。房价不涨就很没有道理了。20年前的物价是什么水平，房价是什么水平？20年后的物价是什么水平，房价是什么水平？大家想一想就明白了。

所以说，房价涨不涨，不是什么问题。问题是房价水平与经济增长水平和居民收入增长水平是否匹配。只有高度背离了这两个增长水平的房价不正常上涨，才是不合理的。

房价持续上涨，问题的关键在于制度本身。

政府调控房价的手段不多，这一说法本身有争议，但也有合理成份。

很多地方政府高度依赖“土地财政”和房地产税收。税赋过重，政府占“大头”，发展商占“中头”，炒楼者占“小头”。这种利益分配模式，已经存在很久。只是政府的收益一直“隐形”，发展商的暴利，一直被高度喧染而已。

目前已进入新的经济发展阶段和房地产发展阶段。

房地产业发展受制于土地资源的约束、金融资本的限制。政府政策的宏观调控。房地产业是带着紧箍的孙悟空，稍不听话，紧箍咒就被念起。

房价的问题，归根到底是制度问题。

倘现行的制度不加以改革和创新，那么“房价上涨”的压力不但不会减少，还会持续上升。

作为改革开放前沿阵地的广东，理应进行更多的试验和探索。制度改革不应是禁区，恰恰是突破口。

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