任志强最近又发雷语:如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富,那肯定是错误的,你为什么该买呢?你不该拥有,你买得起钻石吗?没有听说让钻石降价的吧,那你为什么非要让房子降价呢?你买不起,有人买得起,为什么非要把别人的权利让给你呢?买房子其实不是解决居住问题,房子是一种财富,就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题,你可以租房子。而调控房价之所以会越来越高,在于部门利益分裂,制定出有利于自己的调控方案,同时要建立“三重住房体系”。
房产首先应该被看作是财富,还是看作居住权一种实现途径,这涉及到住房的功能界定问题,而一直以来并没有进行严格的界定,比如我们经常这样的发话:我们要居者有其屋,但并不能保障每一家庭都拥有一套住房,也就是保障居住权,但不能保障所有权,当然这也很符合事实,人人都有自己的住房是我们奋斗的目标,但并不代表眼前我们就要拥有一套住房,关键是人人有追求一套住房的权利,但是目前的房价太高,所以我想更多的人都会把目光,关注点放在高房价上,正是畸高的房价才泼灭了大家的住房梦。
当然对于任总的一些观点我还是非常赞同的,毕竟其是行业中人,有切实,深刻地感受,同时又一直在研究政策,所以许多观点可能很犀利,但很与实际契合。比如各部门从房产市场中渔翁得利,而改革必将涉及到利益的调整,转移,甚至整个相关利益部门的利益都要下降,所以必然阻力很大,所以要改革,必须先要在利益部门达成共识,并有极强的约束才行,否则执行也将大大折扣。
关于住房市场,我认为定位有问题(因为收入有严重的差距,必须有对应的住房市场,否则就会出现投机或者需求得不到满足的现象,另外既有的住房也面临着改造等问题),也就是纯粹单一的商品房市场,使得各种需求都聚集在一起,自然快速的推高投机,推高房价,我认为与其说三重住房体系,不如说建立多层次的住房市场,其中可以分为高档住宅市场,商品市场,经济适用房市场,廉租房市场,自建房市场(城镇和农村的老宅基地)