两会期间，房价问题再一次引起热议。几乎千人一面，委员代表们都在热切地盼望政府能够迅速出台更加有力的调控措施，来缓解房价上涨或者促成房价下跌。

政府的调控能够使房价下跌吗？回答应当是肯定的，2008年的中央政府采取了系列打压房地产的政策，导致楼市雪崩仍历历在目。但是，如果大家并不健忘的话，也应该对2009年楼市的反弹记忆犹新。调控威力固然巨大，但是其效力能否持久却令人怀疑。

还是挑几项典型的调控措施来具体分析一下，看看调控措施是如何短期有效而长期无效的：

开征物业税。为什么大家都支持开征物业税？心照不宣的理由是，一旦开征物业税，持有多套房产的业主将会因为税收成本增加而抛售房产，需求不变，供应增多，房价岂能不降！持这种观点的人，其实只看到了硬币的一面。在整个房产市场中，一手房、二手房及出租房三块价格互相关联，当人们加快抛售二手房时，此时供应增加，一手房二手房的价格都将下降。但是，二手房加紧抛售也意味着出租房源的减少，房屋出租的价格将会上涨，而这一上涨将会反过来影响一手房和二手房的价格。因为，房租上涨，将会迫使原来的租房一族提前买房，也会吸引更多的人来购置房产以出租牟利，还会使原准备抛售房屋的人改变主意，这些都意味着需求增加供应减少，一段时间之后，房价最终还是要回到原来的均衡位置。

打击捂房囤地。为什么大家都恨捂房囤地？义愤填膺的理由是，捂房囤地减少了房子的供应，理所当然是抬高房价的元凶！客观地说，捂房囤地是抬高了当期的房子价格，可是，如果我们不戴有色眼镜的话，它也增加了未来的房子供应，同样降低了未来房子的价格。实际的情况是，国家已经制定了18亿亩的土地红线，未来的土地供应必将越来越少，捂房囤地者正是看到了这一点，才敢捂房囤地的，否则，岂不是推高当期的房价让他人获利和降低未来的房价让自己受损？与其说是捂房囤地者在抬高房价，不如说是土地红线的政策推高了房价。有人可能要为政府申辩，土地红线事关千秋万代，当然不能动摇。既然土地红线要坚定不移，那么，我们就应当从容地面对必然到来的房价上涨。

不给开发商贷款。为什么大家都主张不给开发商贷款？众口一词的理由是，开发商有了钱就会捂房不卖，而不给其贷款，资金周转不过来，他必然要抛售房产，众多开发商都来抛售，房价不就应声而降？应当说大家都看到了问题的关键，房地产的确是资金密集型行业，银行一旦中途抽回资金或者到期不肯贷款，开发商面临的结局要么是留下众多的纠纷与烂尾楼，要么是壮士断腕割肉抛售。大多数开发商为了企业形象与命运，几乎都会毫不犹豫地选择后者，这正是大家所期望的。不过，很少有人想过，当开发商的房子都抛售完了之后会是一个什么景象？开发商得不到银行支持的信息一旦明朗，还敢再买地盖房吗？还会同时开工建设更多的房子吗？当房子都抛售得所剩无几时，2009年房价绝地反击暴涨飙升的现象就必然会再度发生。

有一个现象令人深思，当肉价上涨时，政府从来没有想过要征收猪业税，没有想过要打击捂肉囤猪，没有想过要不给养殖专业户供饲料逼迫他们卖猪，而是鼓励多养猪，不仅给贷款，还给补贴，因为，他们心里明白，逼得养殖户在短期内把猪卖了，在卖完之后会迎来更高的肉价上涨。不过，问题到了房价上面，百姓与官员仿佛都找不到了北，他们坚信房价上涨是因为有人囤积所致，调控能够一劳永逸。

其实，所谓调控就是政府采用行政管制的手段来压制市场中无数百姓自发行为的行径，究其本质都是短期行为（增加土地供应的市场化行为除外），否则，我们就不应当仅仅是调控房价，而应当是对正在涨价的蔬菜、食用油等全部的国计民生物资一并调控，这样，中国将不再有物价上涨现象，人民群众的生活水平岂不是提高更快？

最后笔者需要申明的是，为房价上涨讲理由的文章注定要挨骂，因为，很多读者根本不愿意面对房价是由于政府垄断土地供应而造成的现实，喜欢以谩骂开发商的情绪发泄来表达自己的观点，并且寄希望于政府既能调控房价而又无需增加土地供应（即确保18亿亩红线不得突破），这种愿望无异于痴人说梦。须知，做什么都会有代价，既保红线，就难保房价，面面俱到无一疏漏的政策也许上帝都无法制订出来！