我企望广州房价上升

申格联

国家统计局官方公布1-2月全国70个大中城市房屋上涨10.7%，与本人预测相符，主要是二手楼特别是优势位置中心城区二手楼涨价带动的。这是中产阶级崛起的一个信号，因为这是一块炒房团遗忘的净土！

虽然国土资源部10日下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款，但是目前开发商既不差钱也不缺地，所以调控不可能立杆见影。

广州房价总体还是微升，当然这是中心城区（特别是优势学区）二手房价格上升托起的。即便远郊近郊新楼盘价格下调10%，全年总体上房价还会有10-20%的上涨。与去年同期相比，1-2月广州升幅22.7%并不值得惊讶，因为2009年1-2月是金融危机直接影响楼市最大的月份。有的开发商在“两会”上坦言广州房价会有10%的降幅或许不是为了拉动销售量，而是想在广州的老城区和“城中村”改造中拉低拆迁补偿费用，减少投入成本，使得获利更丰。

广州的西关老城区改造，杨基、猎德、林和、琶洲“城中村”成片改造，是向市中心区“旺地”拿地的唯一理由和途径。这些区域，交通便利、商业繁茂，但楼层不高，补偿总体面积不大，堪称广州地王中的“地皇”。假如在1-2年广州拆迁年中楼市不景气，房价下跌，补偿支出也会相应大幅减少（补偿以市价为参照），结果房价下跌最终是使得拆迁户和老百姓受害。等到拆迁补偿工作完成后，开发商和地方政府又会操纵“地王”效应，推动房价上涨。

因此，我是不希望2010年、2011年房价下跌。因为征收农民集体土地和拆迁居民旧房（30年寿命是中国住房的特色）是利益集团剥夺中、下阶层造就金字塔塔尖惯用伎俩！所以申格联希望2010年广州中心区二手房价继续上涨，这是惠民经济行为！