引子：物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。空转了6年的物业税，两会再次提起，这次会激起多大的浪花呢？开征物业税能抑制投机性和投资性购房吗？对稳定房产市场能起到多大的作用呢？
    腾讯网报道：物业税开征方案已提交两会 京深商业地产成试点 
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    2010年2月27日，温总理提出“要抑制投机性和投资性购房，主要是采取经济手段和法律手段”，这对于无数望房兴叹的人群来说无疑是一个福音，并提出在任内解决房价问题，给老百姓吃了一颗定心丸。就二月份西安市场的房屋销售数据显示，成交量低，房价上升较小。开发商在诚惶诚恐的观望房价上扬，老百姓在翘首以盼的盼望拐点回落，也有慌了阵脚想要加入到买房赚钱行列中的准投资者们。投资者和开发商都希望有一个更理性更成熟的房产市场。
    针对房价问题，抑制投机性和投资性的购房，必须通过经济手段和法律手段。我比较赞同温总理的报告。
    为了有效抑制投机性购房，应该根据各地实际情况，整合金融、税收、政策等多种手段，施行惩罚、限制、保障相结合的具体措施。提高投机购房者交易门槛，抑制购房投机和炒作行为，在政策方面加大政策监督力度，严肃查处恶意哄抬炒作房价的非法行为，并进一步加大保障性住房建设，从而尽可能满足人们的住房需求。
    但目前开征物业税，只能说时机不成熟。
    不管物业税是国际惯例，还是国家的财政需求，目前的房价已经抬高了，根据中国的国情，还没有达到成熟的市场经济，对于东借西凑付了首付款还要供着高额利息的房贷，如果再加上物业税，给老百姓的生活是雪上加霜。
    如果现在开征物业税，对于有实力的投资者，照样可以买房，普通老百姓，则是望房兴叹。比如购买汽车，一部好车上百万、几百万，排量大、耗油高，依然有市场。收入较低的家庭，即便是购买几万块钱的小轿车，他都要考虑油耗是否高，油价是否还上浮，停车位是否通购买等诸多因素。如果通过提高油价来限制汽车的数量缓解交通压力，那也只是限制了普通老百姓的购车梦（将购车梦扼杀在萌芽状态），所以通过征收物业税来调整房价，显然不可取。
    注：物业税起征税率在0.5%至1%之间，按0.75%折算、50万元的房屋、70年产权计算。500000×0.75%×70 = 262 500元。实际是缴纳的物业税值会随着不动产市场价值的升高而提高，未来10年后你的房屋如果市值超过100万的话，自己算吧。（本文仅代表少数人的观点，不具有政治性、商业性和法律性）