两会对虎年楼市的影响

　　    有人说2010两会后虎年楼市已判刑，房价下跌最多在下半年就见分晓。也有人说两会后虎年楼市一旺再旺，市场不会因为两会停止了脚步，而且房地产还是拉动中国经济的主动脉… …众说纷纭，各有千秋。

　　    那两会之后，到底对于楼市会起到多少影响呢？

　　    1、首先，对保障性住房的建设规模、土地供应量、财政资金规模、准入及推出机制、政府立场角色等做出更加具体以及严格的规定。在两会过后这些相关政策都将陆续出台，根据前两年的经验，政府在这方面的投入会继续加大，各级政府的激进措施还会出现，但是随着市场检验，形势越来越趋于理性，民生住房问题被真正空前的得到重视。

　　    2、经济危机中，房地产行业振兴规划也曾没被重提，但作为影响经济发展的重要行业之一，房地产业对中国经济持续快速发展有决定性的作用，政府要越来越重视这一点。

　　    3、对市场而言，没有卖不出去的产品只有卖不出去的价格，价格不处于一个相对合理的位置，普通居民是不会进行交易，在目前形势下投资者更不会盲目跟进。所以，政策逐步走向细化为更加具体的房地产交易流通环节，重点在于刺激成交量，成交量作为检验市场振兴与否的重要指标，肯定是政府关注的重点。

　　    4、关注民生，关注住房，“二套房”是投资投机改善性住房的主力，二次房贷限制取消，再不断刺激第一套房的购买，不断降息提息，7折优惠后再调整等的情况下，深入调控刺激成交量，将二次购房规范为理性可控范围。

　　    5、购房税收调整在所难免，政府将继续加大对房产市场的税收影响，可能在原来调整契税营业税等税收的情况下，进一步调整相关税收，以进一步达到税控的可能。

　　    6、土地招拍挂“寿终正寝”，经过招、拍、挂，市场运行成为房价不断拉高的罪魁祸首，成为拉高土地成本的重要因素，政府将采取新的措施来平抑房价，但效果还要看实效。

　　    7、购房落户与户籍制度改革也迫在眉睫。针对购房落户行为以及涉及相关部门资源分配问题，户籍制度会有所松动，但是因为牵扯面是在太大，整体动作不会太大，可能会初步先选取试点区域进行试验，以利城市化进程再做大面积推广。

　　    8、其他有可能出台的政策对房产形势的影响也不容忽视… …

　　    以上说明，两会对今年楼市的影响很值得期待。用温总理的话说，我们一定把房价调整在可控范围之内；而房地产的开发商则认为，不要过分的强调抑制，而是要强调引导，打压房价不是良策。

　　    两会上，关注房价的人很多，但都充满了无奈，房地产业这个大蛋糕的利益再次分配，牵动了某些利益集团的根本利益，欲想真正合理，还需一番轮回。

　　    实际上，以前政府也出台了很多的政策，但对房地产业而言，实效不大，这就说明，政策是暂时性的调整，而真正房市体制改革以及监管体系，才是保证房地产市场健康发展的良策，也是民心所向、众望所归的根本基础。