目前，中国政府不允许人民拥有土地的所有权，只能拥有使用权。

而且，这个土地使用权，事实上也只卖给开发商，而不卖给购房人。

（表面上允许以个人名义购买土地，但必须成立房地产公司才能开发）

 

众所周知，开发商取得开发用地以后，应在两年内竣工验收；

如果因各种原因未能完工，最多延期一年，而且要交延期罚款；

而由于政府的默许和官商勾结的猫腻普遍存在，囤地现象日益严重！

 

开发商应该取得的，是土地使用权么？不，应该是土地开发权！

能够在中国做官的人，其实都不傻，开发权和使用权，领导分得清！

而错误的把土地使用权当做开发权卖给开发商，结果就是土地被囤积；

而开发商是不是因此都对官员感恩戴德？不是，起码任志强就很生气；

因为，土地招拍挂，就好像中国足球一样，谁都知道，藏着大猫腻！

 

把土地使用权卖给购房人，政府不用贷款做一级开发；

仅北京市国土局贷款的1600亿，按照开发贷利息7%，和市场贷款15%计算利差；

就意味着北京市国土局，从中可以得到1600亿的8%，128亿的年收益建小金库；

这笔钱，也许国土局有人赚到了，也许，官员们只是不懂金融，是“失察”；

 

把土地使用权卖给购房人，开发商买地支出，政府的贷款利息支出，都会消失；

购房人从此不再需要承担因此转嫁到身上的巨额成本，而且得到了买房机会公平；

以北京市09年成交的117块，地上准建总面积1603万平米，总价833亿的土地为例；

 

如果政府把土地使用权直接卖给购房人，政府的土地净收益，将由以下三部分组成：

⒈ 得到320万平米的实物回迁房，用于解决拆迁和征地难的问题，折价320亿；

⒉ 净收288亿土地出让金，直接转入财政账户（中央和地方怎么分，另议）；

⒊ 得到320亿元土地整理专用资金（用于货币补偿原土地方，和改造市政设施）；

以上三项，相比政府目前卖地投入1600亿贷款，毛收益485亿，无疑要划算得多；

（仅1600亿贷款，按15%计息，就有240亿的成本，净收益288亿绝无可能！）

（用320万平米回迁房和320亿元现金整理土地，比用1600亿贷款，更是好得太多）

政府不把土地使用权卖给购房人，而坚持卖给开发商的话，每年要损失近千亿！

由于土地使用权被卖给开发商，造成的房价问题和金融风险，又该算多少损失？

 

如果政府把土地使用权卖给购房人，开发商的开发成本，将大大的节省：

⒈ 这833亿购地款，将完全没有必要支出，只要支出投标费和建安费即可；

⒉ 开发商现在手中持有的未售房产，因为政府改变卖地方式，而得以保值；

  （这很重要，因为地价稳定了，房价也就随之稳定，不用担心房价迅猛回落）

⒊ 开发商在开发住宅项目的同时，还能得到住宅面积10%的配套商铺，利润大增！

 

如果政府把土地使用权卖给购房人，银行的金融风险，将能够实现软着陆：

⒈ 由于房价将因为地价的确定和稳定，得到相应的稳定，所以贷款不良率将下降；

⒉ 由于协助政府负责卖地的收款和转账，银行得到了大量新增资金业务，利润增加；

⒊ 既往贷款，将因为房价涨跌问题得到合理解决，而不再成为银行夜不能寐的风险；

⒋ 房地产开发摆脱了开发商投资能力的制约，新增住宅面积增加，业务和利润增加；

 

如果政府把土地使用权卖给购房人，购房人将能够得到以下收益：

⒈ 公平的购房机会，仅以转账购地的时间顺序决定每个购房人的购买顺序；

⒉ 直接的评标权利，项目选择哪个设计，由哪家公司开发，由购房人共同投票选出；

⒊ 开发商的尊重，开发商想得到更多开发机会，就要做好房子的品质和企业的口碑；

⒋ 共有区域的明确共有产权，由于土地是购房人共有，开发商不再能侵占灰色面积；

⒌ 房价不再猛涨猛跌，且购房面积有限制，炒房需求和炒房行为将得到遏制；

⒎ 拆迁不再是和谐社会的障碍，想被拆迁的人得到透明的安置条件，按规则拆迁；

⒏ 充足的土地供应，不是每个城市都象北京一样资金无限，现在好了，都有钱了。

 

总之，把土地使用权卖给购房人，是一种共赢，相比把土地使用权“故意误”当成开发权，卖给开发商，则是一种“几败俱伤”，希望政府早日接受“共赢”的卖地理念，不要被开发商的红包收买，把土地使用权卖给购房人，是实现中国房价软着陆的唯一可行办法。希望更多的人意识到，中国房价畸高，供需失衡，根本原因，就是政府错误的把只应卖给购房人的七十年土地使用权，当成限期两年的土地开发权，卖给了开发商。

 

希望支持把土地使用权卖给购房人的朋友，积极参与这个投票，谢谢您的支持。