甫闭幕的两会召开期间，房地产与房价问题“理所当然”的成为众矢之的，而就在这个敏感时刻，2月份全国70个中大城市房价数据公布。由于同比大涨10.7%，更使两会代表不约而同剑指楼市；据悉两会提案中有五成与房地产相关， 这就难怪有人戏称“住房两会”了！

   ●中高端房价回调压力大

加之房地产政策打压始于09年12月，历时近3个月之后，房价仍呈上涨态势，有人因此认定调控措施失败。但事实真的如此吗？我倒不这么看。

由于09年2月堪称是当时房价最谷底，相形之下，今（2010）年的同比涨幅超过一成，应属情理之中，而逐渐缩窄的涨幅（环比＋0.9%）则显示房价正得到有效控制，尽管去年红火的豪宅市场仍未见降价趋势，但中高端产品的价位呈现稳定，也是不争的实情。

●打压大戏即将开锣？

较值得忧虑的是，以往在政策打压时期，市场往往会“配合演出”，从而使房价出现挫跌现象，而此番应是自温总理以降，官员与两会代表几乎一面倒的批判楼市畸型发展最为严历的一次，大有“磨刀霍霍，除楼市以后快”的架势，惟市场所摆出的阵仗，却是不动如山，部份稀缺产品还“涨给你看”，土地标售亦未见冷却，看得业内外人士是既喜且驚，喜得是“信心不死”，忧的则是“好戏在后头”。

何以致此？除了土地财政、货币政策宽松、实体经济萎缩之外，通膨预期也是主因之一。

●政策面临“投鼠忌器”之窘境

    事实上通膨隐忧非始于今日，只是益趋严重罢了。中央宣称今（2010）年CPI将控制在3%左右，而1月份1.5%，2月份已逼近警戒线大步跨至2.7%，乃至CPI的先行指标PPI（工业品价格）及工业增加值均提速明显，尤其是工业增加值今年头两个月同比增20.5%，创5年来新高。

在此情况下，持续提高存款准备金率乃至加息，似已难以避免，但由于目前国际之间利率趋近于零，加息可能加速国际热钱的流入，从而形成：经济过热       →通膨→加息→热钱涌进（赚取汇率、利率之差价）→资产泡沫之连锁效应与三难局面。

●预期已形成，扭转非易事

    我认为这才是面对政策的强大压力，房价却仍坚挺不坠的主因。那么是否说明在通货膨胀面前，房地产已对政策免疫了呢？当然还不至于，我相信只要中央与地方坚决落实四个“加大、加快”举措，楼市健康发展仍是可以期待的。

    首先是“加大、加快”打击囤地的力度，此举既可增加房源供应，也可以调节地价趋于合理；其次是“加大、加快”建设地铁，从而使老百姓居住可及区域有效扩大，不必非要挤破头买房在市区；再则是“加大、加快”压制投资、投机，甚至置产买气，即使采用全面封杀的「体克疗法」也在所不惜，如此也可缓解市场因房价急速走高所面临类似海南岛的崩盘危机；然后则为“加大、加快”保障性住房建设，使其达到市场供应的1/2以上，彻底解决中等收入者住房难的困境，扭转“土地神话”继续恶化的走势。

    如此坚决贯彻、落实四管齐下之策，长期困扰官方与民间的房地产问题肯定能化解于无形。至于能否做到？会不会去做？非我管辖范围，我只负责“狗吠火车”而已。