总理有决心管好房市给百姓信心与期待

　　    两会召开在即，温家宝总理于2月27日下午到中国政府网和新华网在线与网友交流近两个小时，在谈到房价时，他说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”

　　    畸高房价是当前百姓最为关心的问题，社会反响强烈，民众意见、建议、期待甚至不满情绪相当多。在2008年和2009年第一季度中国楼市刚显露出走向平稳迹象、房价稍稍向理性回归之时，一场百年不遇的金融危机肆虐，中国政府出台了以4万亿投资为核心的经济刺激计划，使得2009年全年信贷投放达到天量的9.58亿元。在成功应对金融危机的同时，也使得中国城市房价出现了一个快速拉升、畸形上涨。至目前这种畸形上涨已经不仅是北京、上海、广州、深圳几个一线城市，几乎所有省会城市涨幅都不小，并且正在向地市级三线城市蔓延。

　　温总理在回答网友提问时率先说“我知道新华社在我访谈以前告诉我，大家关注最多的还是房子”。“应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展。但是与此同时，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满。”能够深刻了解百姓的所思所想所关注所不满，再次体现出平民总理的风范。温总理一句我也知道所谓“蜗居”的滋味，既令人感动也拉近了与民众的距离。只有感同身受才能了解百姓疾苦，才能出重拳解决百姓所急，解决百姓居住的民生问题。

　　     必须清醒地认识到，这几年中国城市房价不但在上涨而且是在坐火箭一样直线上升。中央出台的调控措施不少，金牌令箭一道又一道，但是，真正能够落实下去的却不多，见到效果的更加罕见。这就出现了这样一种情况，即越调控房价越高，房地产政策摇摆不定、起起伏伏，而房价却像脱缰野马始终管不住。

　　     在刚刚召开的“中国经济50人论坛2010年年会”上，专家们指出，“十二五”期间，最大的风险在于房地产的崩盘（2月27日《广州日报》）。日前，有国际专家认为，中国房地产泡沫比迪拜大一千倍，虽然有点危言耸听，但是，中国房地产泡沫是不争的事实，隐藏的巨大风险隐患是现实存在的。对于房地产泡沫风险有两种态度：一种是采取“纸里包火”的态度，能够延缓几年是几年，不能破灭在自己手里。这必将使得小泡沫吹成大泡沫，小风险酿成大风险，只要是泡沫最终必然破裂，最终将酿成一场大风险、大灾难。这是对国家和人民极不负责任的态度。另一种是立即采取强有力措施，把房地产泡沫消灭在萌芽中，消灭在小泡沫阶段，纵然可能会造成一点金融风险，但却可以避免系统性的大金融风险。这是对国家、对人民高度负责人的态度。

　　    有网友对总理说：“今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。”这种担心不是杞人忧天。在一个畸高房价的“贼船”上载着个别地方政府GDP政绩观和土地财政、房地产税收，开发商暴利，投机中间商的投机利润以及许多贪官的巨额黑金收入等利益链条。这个极具诱惑性的利益链条已经使得“贼船”上的人结成了特殊利益集团和同盟。他们一定会拼出老命、使出奇招对抗阻止中央调控楼市、降低房价政策。在房地产上地方和中央的想法有很大区别，这是包括保障性住房在内的中央一系列房地产调控政策落实不下去的关键所在。以上就是高房价难以下来的巨大阻力所在。

　　一个畸高房价导致居民消费被全面挤出，这不仅使得政府的民生经济成为一句空话，从根本上违背中央以民为本、改善民生的指导思想，也严重阻碍了经济增长方式的转变，同时，还预埋巨大金融危险，威胁着中国经济及金融体系的安全。因此，中央必须排除万难彻底使得混乱、无序、泡沫巨大、风险隐患丛生的房地产市场回归理性，使得如脱缰野马一般的房价回归到理性合理价位。

　　温总理说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”特别是“使房价能够保持在一个合理的价位。”使得已经对购房无望的百姓重新有了信心、有了希望、有了期待。笔者认为所谓“合理的价位”应该是没有泡沫的房价，没有泡沫的房价就是没有投资特别是没有投机性购买的房价；“合理的价位”应该是房价收入比合理，使得百姓能够承受得了的房价。绝不会是现在动辄一万甚至几万一平方米的房价，绝不会是一家人倾其毕生收入也买不起的房价，也绝不会是90%以上百姓都买不起房的房价。

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