一双眼睛盯经济周期 一双眼睛看市场政策行业趋势

                                              ——第五届中国商业地产博览会专访陈湛匀

8月23日上午九点，第五届中国商业地产博览会在上海光大会展中心举办，开幕式暨主题大会在上海广大国际大酒店二楼演示厅同时开始。这是中国商业联合会连 续第五年在上海举办的有关商业地产的专业博览会。搜房网对本次商业地产博览会进行了现场直播。直播现场搜房记者对中国商业联合会专家委员、上海市投资学会 副会长陈湛匀进行了专访。

中国商业联合会专家委员 上海市投资学会副会长陈湛匀先生

陈湛匀在今日的商业地产创新论坛上的演讲主题是“当下经济周期中商业综合体的合理定位与思考”。采访开始，陈老师向我们进一步阐释了“经济周期”的含义，经 济周期是波谷扩张的一个阶段，从复苏、繁荣到波峰是一个扩张阶段，从衰退到萧条再到波谷是一个收缩阶段，两个波峰或波底的之间就是一个经济周期。观察经济 周期首先要看上一次运行当中的拐点在什么地方，注意观察政府出台的一揽子政策，经济扩张时期政府的组合拳就会不断出台。外部经济的影响因素也不容小觑，比 如本次美国金融危机的影响对中国市场也有一定的影响。

陈先生认为上海的房地产和其它经济体相比有一定的泡沫存在。当时房价的上涨高的摸不着头脑，陈先生认为是国际热钱在搞乱。房价指数高于房价上升的综合指数，有一定 的泡沫存在，陈先生也呼吁政府等相关部门关注这一动向，防治热钱捣乱的不良后果。

说到长三角在整个中国房产中的地位，陈先生说长三角的人口 不是最多的，面积也不是最大的，但是贡献是惊人的。并预测以上海为龙头的长三角地带会成为世界上第六大都市圈。近些年长三角的开发和发展都非常好，农村城 市化进程也很快，整个区域的经济拉动提升也能很快，明年的世博会又会吸纳近7000万人的消费力，“两个中心”等利好也对长三角起了推动作用，长三角在全 国也起了示范作用。陈先生相信长三角的未来会越来越好！

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