“地王”疯狂到谁的面子都不给

    15日。是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。 

   令人吃惊的是，北京一天创造三块“地王”的速度。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。

众所周知，高房价已经成为过街老鼠人人喊打，高房价的危害性已经不用赘述。而高房价背后是高地价，是“地王”在推动着。人们在讨伐高房价的同时，讨伐“地王”声音此起彼伏。“地王”已经与高房价形成了一个恶性循环，“地王”推高了房价，有天价地必然有天价房，这毫无疑问。同时，有天价房带来的超额利润，必然使得土地资源争夺激烈，必须吸引许多行业都来房地产行业淘金，必然创造一个个“地王”，地王与高房价这种恶性循环将会把中国房地产乃至中国经济引向深渊。这就是本次政协会上委员们一半提案是针对高房价的原因，这就是连明星委员比如崔永永等都对高房价进行抨击斥责的原因。

   然而，令人大为吃惊的是，北京竟然在两会结束24小时以内创造三个“地王”。这简直不给举世瞩目的两会一点面子，不给委员代表们一点面子，甚至不给温总理政府工作报告一点面子。总理在做政府工作报告谈到抑制高房价时，全场给予热烈掌声，语音未落就在两会召开地的首都北京第二天就创出三个“地王”，这太具有讽刺性了。

    北京一天三块“地王”的诞生掴了国土资源部一记响亮耳光。就在三块“地王”诞生的前一天，国土部刚刚下发了住房建设用地19条新规。旨在遏制“地王”，打击土地投机，打击囤地行为等。也是不到24小时，北京一天三块“地王”就诞生了，说明北京有关部门、房地产开发公司根本就没有将国土部看在眼里，根本就没有将19条土地新规看在眼里，其实开发商从来就没有将土地管理的所有政策放在眼里。

    北京一天三块“地王”的诞生说明开发商一点面子也不给住建部。在两会期间住建部姜部长一句“房价不稳也得稳，不行也得行”掀起一阵波澜，社会各界给予很高评价，也给予很大希望。同时，姜部长表示两会后将会出台更加严厉的调控措施。但是，从北京一天三块“地王”诞生看，开发商根本就没有把自己的主管部门-住建部放在眼里，根本就不屑理会住建部的意图。

    我们注意到缔造北京三块“地王”的都是国资背景的企业，而此前包括国资委在内都提示过国企创造“地王”的风险，并要求国企慎重介入房地产行业，特别是准备出台政策限制国企创造“地王”，看来，被高房价超额利润冲昏头脑的国企根本没有听进去，根本就没有理会国资委的“好心”。

    然而，我们注意到缔造北京三块“地王”的都是国资背景的企业，而民营企业都甘拜下风。中国房地产两大巨头-潘石屹和任志强都不敢染指，并且潘石屹直言价格离奇，任志强竞价到楼面价1万多后自动退出，贴了利息又耽误了时间，可谓赔了夫人又折兵。国企之所以敢于不顾一切创造地王一是高房价背后的高利润诱惑，二是康国家之慨，凭借财大气粗的国资背景，特别是凭借国有企业对管理者约束弱化，对经营结果管理不严，既是地王以后亏本了也不会追究责任。盈利了是自己的荣耀，亏损亏到了国家头上。三是还是对于房价继续高涨的预期。远洋地产负责人表示，望京现在也有售价上30000元/平方米的项目，而且一个项目要经过几年的开发，价格会稳步递增，不会发生经营问题。

   另一方面，北京市政府脱不了纵容的嫌疑。北京凭借首都的特殊地位，抑制高房价的决心本来就不大，再加上土地财政和GDP政绩，北京市真心抑制高房价值得怀疑。比如：16日一天竞卖6快地，收入143.5亿元，同时，GDP增加143.5亿元。

    现在看来，如果不彻底改变房价上涨的预期，如果遏制不住国企拿“地王”，如果地方政府对中央楼市调控政策拉偏套，如果中央政府不下前所未有的决心，想勒住高房价这匹脱缰野马难度很大。

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