“两会”结束后的第一天，北京就诞生了仨地王。并且拿下地王的又都是央企或国企。在刚刚结束的“两会”上，“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”被写进了《政府工作报告》，并且，“两会”前夕，温家宝总理在与网友交流时表示，有决心在本届政府任期内解决房价问题。因此，北京地王的接连涌现，引发了“房价是总理说了算 还是总经理说了算”的质疑。

    面对舆论的质疑与网民的声讨，3月18日，国资委表示，除16家以房地产为主业的央企外，另外78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

    78家央企退出房地产业，这表明了我国政府部门抑制高价房的态度与决心。不过，指望78家央企的退出达到抵制高价房的目的是不现实的。虽然78家央企退出了，但另外16家以房地产为主业的央企还可以在全国各地拿下一个个地王。而且，78家央企退出房地产业，能顶上来的国企远不只78家。何况还有民企，更有实力同样雄厚的房地产类上市公司。所以，78家央企退出房地产业对抑制高价房的作用是非常有限的。要抑制高价房就必须让各级地方政府的土地财政政策退出，让所有的央企、国企从商品房中退出。央企、国企从事房地产业可以，但只能是开发经适房、廉租房，通过向社会提供更多的经适房、廉租房来平抑房价，使过高的商品房价格降下来，造福于数亿计的中国城镇居民。

    不过，就78家央企退出房地产业一事来说，既然是国资委方面抑制高价房的一项措施，是央企本身为抑制高价房所履行的一份职责，因此，尽管这件事情对抑制高价房本身的作用有限，但这件事情还是应该落实好，有必要为这78家央企退出地产业列出一个时间表。如果没有一个明显的退出时间表，这78家央企在三、五年内都退不出去，甚至还要坚守八年、十年，那么78家央企退出房地产业就是对全国人民的忽悠了。

    根据国资委的表态，78家央企将在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务，这样的表态过于笼统。笔者以为，78家央企的退出可以分步骤进行。一是从3月18日起，78家央企退出土地市场，不得新拿地块；二是从3月18日开始，78家央企不得新实施房地产开工项目。三是3月18日前78家央企所拥有的未开发土地，全部退出商品房开发，统一建设为经适房、廉租房，通过调整重组，改由16家未退出房地产业的央企来实施。这样78家央企就可以在一年或两年的时间内完成从房地产业的退出，即便少数央企无法完全退出，留下的也只是收尾工程而已。