对目前的房价是高还是低，我们可以从人口的角度看购买力，为了世博上海市政府组织庞大的力量在2009年11月底，共查实本市实有人口达到了2080万余人，目前上海户籍人口约为1396万余人，占实有人口比例为67%，流动人口的比例达到了三成以上。2009年上海一手房成交14.5万套，二手房成交27万套，合计31.5万套。按照上述2080万人口计算仅1.51%人购房，如果按照上海统计局的数据，上海2008年底有506.64万户家庭，仅有6.22%的家庭购房。也就是只要每年有1.51%的人员购房就会消化2009年庞大的住宅房源，而每年有1.51%的富裕人群出现似乎没有悬念。

    上海每间房有1.84人，空置率低，刚性需求是主体。关于房屋空置率一直是炒房客多少的重要依据，在2009年的逐户逐户统计中，全市共登记门弄号信息254万条，房屋信息1129万余间，实有人口信息2080万余人。其中，户籍人员信息1396万余人；来沪人员656万余人、境外人员信息26万余人。也就是上海目前有1129万间房，容纳了2080人，每间房有1.84人。

    综上所述，目前市场化的商品房还只是为1.5%的人服务，房间平均住人1.8人，刚性需求大，房价难跌，成交量也不会大跌。