资深房地产评论员：文/丁延平

    春分之后，深圳楼市显现春天的原色。3月深圳新房存量第5次跌破3万套，二手商品房交易成交量逐渐反弹，逼近“小阳春”高点。当然与去年实施“2改5政策”之前的成交量相比是“腰斩”了一大半！去年，深圳“二手房涨幅”曾一度数月领涨全国，笔者认为此前近乎“疯狂”的成交量并非正常、客观、理性的市场所需要的，因为投资客比例大于自住型购房消费者的比例，投资客占尽普通商品住宅造成楼市很恐慌。如今的成交量才是楼市调控后“夹心层”所愿意看到的真实表现。

    笔者一直认为，二手商品房交易市场是一个常青市场，而且价格受市场调节的成分要偏重一些，其次才是政府政策性把控。尤其是深圳地少人多、土地资源相对有限，关内二手商品房一般具有位置好、配套成熟等优势，加上经济较稳定、房地产金融政策较“温和”，因此关内二手商品房市场被长期看好！20多年前深圳凭借特区优惠政策和毗邻香港的绝佳位置快速崛起，成为成长型年轻现代化城市，一举领先全国二线城市；如今随着城市更新提速、城市配套逐步升级、在国际大城市排名中金融地位也在攀升！深圳虽然“幸福指数”还不及一些有特色的二、三线城市，但其对周边省份的磁场辐射作用是十分巨大的，这点从节后大批量的大学生等其他务工人员涌入得到了证实，而深圳作为年轻的国际化大都市对青年人士的向心力、凝聚力依然高居全国榜首。

    最近两周深圳楼市新闻不断：先是大冲城中村改造又造就一批城市新贵；再者，深圳50个旧改拆迁项目亮相，引得投资客仓促上阵、争相抢购；主流表现还是商品房交易量攀升基本与节前持平！这说明“两会”以后中央并没表示近期出台强硬调控政策的信号，所以观望者又开始选择入市了，其中还是以改善型刚性需求为主，但大胆型投资客比例也有一些存在。就在昨天下午，笔者认识的一位70后朋友在南山购置了一套“旧改房”。最近这种成交案例不少！

    深圳呈“二元”楼市特点。关内与关外两个楼市并存，又相互关联！关外的城市配套比关内至少要落后5-8年。关内二手商品房单价低于1万的几乎绝迹；好地段、带学位的二手商品房虽然价格奇高，但依然是“香饽饽”；春分之后第一周，城市旧改房也成了投资客的“新宠”。

     如果说去年深圳有钱潮人玩的是新房；那么今年城市新富达人们玩什么呢？无疑是“旧改房”了！

     故笔者建议，那些到深圳已经落稳脚跟的年轻人、包括暂时没上岗的大学毕业生不妨试着去做下中介，这是一个具有挑战性却回报较高的行业，至少能在今年上半年能够赚到体现人生价值和人格尊严对等的财富！也顺便规劝下哪些已转行的熟手地产经纪人，赶快回头入行吧？你们的BOSS还再等你返工呢！