近年来，中国房地产市场持续升温，地价、房价节节攀高，社会各界高度关切，而在国家明确政策，并且推出一系列组合拳调控楼市之时，央企地王的频频出现，更引发了公众的普遍质疑和担忧。国资委宣布让78家“不务正业”的央企退出房地产业务，这一回应自然让大家满怀期待。其实，“央企退市”不过是一针退烧剂，其作用相当有限，至多起到暂时“降温”的效果。
楼市虚热已经持续了一段时期，央企本非“罪魁祸首”，只是近期争当地王的现象频繁出现，起到了推波助澜的作用，不但令广大民众焦虑，而且也让原来主导房地产市场的民企感到不爽，于是不约而同地把板砖拍向了央企地王。即使央企全面退市，如果其他政策不配套跟进、落实到位，也只能是回归先前民企之间鹬蚌相争的格局，并不会对整个市场带来根本性的逆转；
且不说78家央企能否真正“听话”，从此不再染指房地产业务，单是剩下的16家央企巨头，受房地产暴利的驱使，仍然不可能抑制住当地王的冲动。是企业就得追求利润的最大化，这是市场经济规律的必要要求。手中握有巨额富闲资金的央企，在没有找到其他更具诱惑力的投资渠道之时，房地产依旧只能是首选。因而，在土地供应日益稀缺的情况下，央企巨无霸之间以及与民企大鳄之间的激烈角逐仍将不可避免地频繁上演。
医治房地产虚热症，根子并不在于央企是否退出。一方面，取决于从上到下对土地财政的过度依赖能否“退市”，这体现出政府的政策走向，是最根本的前提；另一方面，取决于央企的“长子”角色能否“入市”，这关系到其如何定位、能否发挥出应有的调控作用；同时取决于国家宏观房地产政策能否“控市”，真正按照居者有其屋的目标，落实到位。这三个方面协调好了，即使央企不退市，多元竞争的格局也许有利于房地产市场的健康发展，否则，就别寄予过高奢望。
