已经有些日子没更新博客了，最近一直在忙着自己5月的婚宴，婚纱照酒席等。除了忙自己的婚宴，就是最近有很多客户找我买房，忙着处理这些工作上的事情。

        这个月是市场全面回暖的一个月，不管是学区房还是其他的，不管是徐家汇还是外围市场。我从各方面获得的消息，也亲眼看到一些做房产的朋友每天忙着签单。我自己这个月有5个意向单子，成交3单，接下来我会挑选具体和大家分享案例。而且最近的需求都是刚性需求，都是普通百姓为了生活或学区而买房。

        根据我的3年房地产从业经验，每年的3-6月，都是市场成交回暖，相对活跃的时期。看来今年也不例外。春暖花开时节，客户一到周末看房的就很多，我们房地产经纪行业最忙的就是春天的周末，要是天气晴好，那实在是忙的不可开交。有些中介会签单签的手软。

       今年春节前后，媒体纷纷报道2010年上海的房地产市场必然是平淡的一年，甚至包括我们自己行业的专业人士也认为2010年市场会惨淡无奇。包括之前我们房地产QQ群的一些客户，在群里也一直在等两会的政策，抱希望于政府。没想到政府还是不痛不痒的喊口号，拼命喊着要打击投资投机需求。而刚性需求的市场却没有理会政府，该买的都憋不住，都哗哗去买了。

        在我和客户面谈的时候，有些客户总觉得自己在买房的时候是最高点，总觉得自己会亏。但我回想，在我从业3年以来，一直都有客户觉得是最高点，但一路走来，买在最高点的“傻子”都赚了，再次见到这些客户的时候都会感谢我当时为他们促成交易，及时下定。这样的例子很多，我暂不在这里做具体分享。这是对过去的现象的客观描述，但总归只能代表过去。

        接下来我们谈谈以后。

        对于房价是涨还是跌这个老生常谈的话题，在网上搜索一下有几万种说法，有几十万个帖子，这个话题阿猫阿狗都谈过自己的看法。作为房产中介的我，今天也谈谈个人的看法。

      上海作为中国最大的城市，作为世界级的大城市，作为城市化发展中的城市，上海就是人多，而想来上海或即将来上海的潜在人更多。据统计上海常驻户口越来越多，每年增长近百万。虽说纽约东京也是2000多万人，但是上海人结婚喜欢买房，而老外结婚喜欢租房，老外觉得租房很光荣，上海人觉得租房结婚很丢人。观念的差之毫厘，导致市场需求的失之千里。现在哪怕刚毕业的20岁大学生也想买房，每个月拿1000块的人也想买房，把买房作为成功的象征，以为买了房就有幸福的生活。这些刚性需求牢牢的托着房价，最近我们的客户都是置换需求，学区房需求，婚房需求等。

       如果这些拼命攒钱的普通买房者，那天想通了，都不愿意买房，都去租房。那么房价下跌的可能还是会增加的。但说回来，要租房，也是需求。这么多农民工和大学生等外来新上海人涌入上海，租房也是一种需求，租也得要有人出租，所以有时得感谢投资客，他们提供了很多群租房和白领公寓，没有投资客就没有那么多的租房供给。

        看来“温州模式”的投资客存在也是合理的。解决了大批租房需求，缓解了社会矛盾和治安压力。

        自从改革开放以后，市场经济条件下的房屋变成了商品。商品就得遵循普遍的市场经济规律，就得符合供求关系规律。如此大的需求必然托着房价难以下跌。虽说现在政府搞“经济适用房” 、“廉租房”，都是狗屁，毛毛雨。为什么这么说？第一、这些都是给有上海户口的本地人，把庞大的新上海人群体拒之门外。第二、即使针对新上海人开放，但上海有限的土地资源赶不上每天涌入的新上海人。

       个人认为，残酷的现实加上中国的特殊国情。现在如果你手上没房，你在未来的20年里就大大落后于别人，因为你的资产会一直在缩水，因为你抵御通胀的能力几乎为零。还有，如果你手上只有一套房，那么从投资角度来说，你别想从房产方面获得太多增值收益，因为你卖了房就没房可住，只能租房。

        这就是现实，上海的现实。

        期待上海成为和谐城市，但不要对房价下跌抱太多希望。

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