旅游房地产将成为“两会”新看点

关键词：旅游房地产 两会 保障房 低碳经济 鄱阳湖 海南岛建设 HANY 2010

       “两会”在即，两会最终定调和出台怎样的房地产政策，虎年中国楼市将怎么样走，引发业界和学界大量的猜测和讨论。特别是在温总理在2月底在于网友交流中：“重申了房地产调控四项措施，并称将采取经济和法律手段抑制投资性、投机性住房需求，增加保障房供给，鼓励购买自住和改善型用房，依法管理市场”之后，很多人因此会认为保障房是今年两会的焦点，个人认为，今年“两会”会是在解决民生问题（保障房建设）基础上重点强调旅游房地产，因而旅游房地产将成为“两会”的新热点。

       首先，温总理重申房地产调控措施都是在住房供需上，给旅游房地产等其它用房建设留下了空间。房地产调控四项基本措施是最主要目的在于解决中国普通住房有效供给与真实需求，抑制炒房、投机投资住房市场，鼓励改善用房需求，使市场理性和趋于稳定是重中之中。保障房建设是解决和谐问题，在和谐中求发展必须得依靠旅游房地产等高端地产，并且房地产业的高关联性、资本密集性、支柱性决定了房地产暴利，因而房地产市场不仅仅停留在住房市场上，还会走向商业性等其它用房建设上，如旅游房地产等。

       其次，海南省的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》为旅游房地产的发展提供政策空间。2010年1月，国务院出台的《意见》，建设海南旅游岛需要大量的房地产配套，因而需要高端的旅游房地产支持。该《意见》是国务院从国家战略层面上去发展房地产市场，给房地产行业定调。并且这一海南岛建设将持续下去。

       第三，江西鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略为旅游房地产创造了发展空间。鄱阳湖作为中国最大的内陆淡水湖，具有丰富的生态旅游资源将重点发展生态经济，通过新型工业化和新型城镇化建设发展生态旅游业、生态农业，打造10大产业基地，重点在于生态旅游基地。必须要有高端的房地产配套作为支撑，鄱阳湖生态经济区建设为发展旅游房地产提供新的契机。

       第四，提倡低碳经济和低碳地产将为发展旅游房地产提供技术空间。“绿色、环保、节能”是现代建筑发展的重要趋势。旅游房地产发展严重制约性因素在于生态污染和环境破坏，因而要突破这一技术限制关键在于解决好建筑节能和生态环保，旅游房地产正好符合低碳经济和低碳地产的旅游房地产开发模式。

（附：虎年伊始，收到北京一位朋友新年礼物白领系列衬衫（whitecollar）艾泽拉黑斯一件，色料、做工精致，穿在身上感觉特棒，非常感谢朋友。特别感谢之余，借衣服商标所记载的公司网站，进行浏览，朋友之礼物的确让我激动不已：一是15位凤凰卫视主持人衬衫由HANY公司赞助，多位影星和成功人士作代言。二是该品牌衣服“时尚零距离，源于米兰的创意灵感”使我有一种感同身受，寄希望自己在2010年房地产研究有种如穿上此创意灵感衬衫所享受的快感。三是想推荐给奋斗在房地产研究前线的房地产业界人士、学界人士、白领人士，希望与他们一起体验白领系列衬衫所带来的创意灵感。）（注:HANY公司官方网站http://www.hany.cn/，）

艾泽拉斯黑