第三：大户型及非普通住宅可能降价，对于现在的市场及营业税政策来说，9成以上的房源为了能够享受按照全额缴纳1%的个税而选择全额缴纳营业税。而且限外令的回复也将使得市场出现高端需求减少的现象，大户型及非普通住宅一定幅度的降价将会吸引很多改善性需求入市。 第四：投资手段依然匮乏，通货膨胀明显。2010年的经济已经明显的出现通货膨胀的苗条，虽然不会影响太大，但是对于很多投资者来说，房产依然是比较好的选择，而且成交量相比去年的减少也使得投资者能够以比较合理的价格接盘。

  第五：09年踏空行情的人再次入市。对于很多人来说，09年最后悔的事情是没有在年初买房，而现在政策已经基本出尽，必然出现抄底者超过09年初的情况。 另外，炒房者也称春节前就预料到出政策，没想到这么温和。温州人陈凡林在北京已经炒房多年，现在在北京有了10几套房也开着几十万的跑车。陈先生认为，北京11条新政里没有一条是年后新加的，全是已经在执行的政策，没有坏消息就是最大的好消息，在3月份肯定很多人抢着买房。

  但是，有人认为，从全国楼市样本城市反馈的信息，房价有所松动，四部委也在敦促开发商“抓住”有利时机降价促销，但由于救市并不是系统性地，也不是为了稳定市场，而是根据各城市的特点确定刺激消费的短视行为，因此市场反应不是很热烈.继发改委提议房价适当回调后，四部委敦促开发商降价，住建部部长提出，稳定压倒一切，所以地方政府救市不能越权行动，主要是指税收、财政方面，当然暗指资金方面也有越权嫌疑。同时，部长借助建设工作会议，就经适房争议是否弃建、公积金结余用于保障住房、稳定楼市的后续安排提出了意见，强调开发商必须迅速调整策略，降价销售。

  1、存量不迅速消化，制约后续出台的救市措施的政策效应。正如牛刀先生指出的那样，存量与增量代表着不同质的供应，存量系高地价、高成本、高营销费用、高项目定位预期的集合体，而增量，面临着危机带来的成本降低、定位更明确、规划条件更宽松、通过调整定位来适合政策并利用好政策效应，因此，必须采取果断措施迅速消化存量，让增量与新增政策配套吻合，从而发挥救市效应。

   2、充分预见性地考虑中央及部委政策与地方政策的“同步效应”。姜伟新部长指出，地方政府救市不能越权，而国务院的政策要求地方政府承担主要责任来稳定楼市，在中央关于融资、财政、税收等方针下出台具体措施，刺激需求的同时保持适当开发投资规模。这两者说法有一定的形式上的矛盾。主要原因就在于地方政策出台时间及实施快于中央及部委新政，并且地方政府的政策“余地”太多，空间想象力太丰富，因此容易给开发商以空子或再观望，导致市场不能果断抓住政策利好出货。

  3、暗示市场被政策切割以后开发商会更加艰难，所以善意敦促开发商抓住机会降价出货。部长公布了几个重大的数字，一个是公积金余额超过六万亿，二是用于保障住房的公积金将达到6000亿，三是样本城市数据采集将扩大到90个，并提出省级负责人为稳定楼市总责任人等。同时回答了，经适房不会弃建，反而要加量。

  4、重新修正房地产业的定位，特殊时期特殊定位。目前代表性声音是，民生地产，市场化改革取向的坚持。两派争论不休。在建设工作会议上，姜部长提出，房地产开发企业必须承担一定的社会责任，这句话意味深长。前面国务院提及房地产业是重要的支柱产业，现在加上社会责任一说，等于在特殊时期，寄托开发商与政府一道努力渡过难关，政策的支持只是针对配合政府工作的开发商，只要开发商能够积极协同政府认真启动市场，通过自身努力恢复消费秩序，则后续政策会更多考虑这部分开发商。开发商承担社会责任，很自然地，就是调整价格位、项目定位，参与政府力主的中小套型中低价位改善型消费等，同时尽快降价以消化存量，为后续政策腾挪出更大空间。

  所以，年后北京楼市多个项目悄然刮起了促销风，优惠力度比年前明显加大。而打折促销目的是开发商加快出货回笼资金。多个项目推“排号减房款”及一次性付款打折，最多优惠达10万。有人认为，在北京楼市出现促销潮迹象，一方面是由于北京新政出台改变了开发商和购房者对楼市的整体心理预期，很多开发商都认为楼市调整是迟早的事，在此心态影响下，开发商不仅拿地更为谨慎，而且销售定价方面也不再盲目“看多”。另一方面，价格已经达到历史高位的北京楼市令不少购房者产生了观望心理，春节期间以及年后成交量大幅下滑，也使开发商有了心理压力。

  今年3月就算能出现“小阳春”，其成交热度与去年相比也会相去甚远。房地产开发商去年回笼了大批资金，足以支撑他们几个月的资金需求，但任何开发商都不可能坐吃山空，而必须有新的资金来源补充。如果今年1至2月成交惨淡的形势延续到3月，有些中小开发商尤其是项目公司，就会面临很大压力。

  笔者认为，2010年3月楼市非常有可能重现2009年3月楼市“小阳春”的旺盛景象。首先，目前全国1月-2月部分城市房价出现不小的幅度回落和成交萎缩及零成交的现象，另外是楼市冷清和市场观望，主要是中央政策调控和后续政策不稳定及房价上涨过快透支需求的原因导致的。2010年2月22日，中央政治局召开会议， 重申货币政策适度宽松，说明对于中国经济刺激政策暂时不会退出，同时，也表明今2010年中央要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。因此，未来中央楼市调控政策也许将结束，以后所有重心或将围绕着保增长和调结构及管防止通胀预期。

  其次，在中央后续政策不出台的情况下，2010年2月之的政策影响力在市场会逐渐的丧失对于投资客的心理作用。因此，投资客肯定会回到市场，继续投资楼市，并且当下楼市的有效商品房源供应相对紧张的情况下，容易制造成抢房的想象。由于2月之前，中央政策楼市调控过于频繁，导致中央对于楼市政策的调整不稳定，不仅影响到投资客的对于市场和政策的判断，也影响到其他买家，2月22日，中央政治局会议终于结束了这样的猜测，所以，部分刚性需求和改善性的买家会出手购买。再次，由于受到CPI和PPI的上涨过快的影响，通货膨胀预期越来越强烈，因此投资客会选择房地产作为投资产品的首选，并且将吸引更多的买家买房，达到升值和保值及逃避资产贬值的危险。

  最后，目前各个城市的开发区版块和概念版块并且没有炒到“空虚”，依然有炒作的价值和市场升值的空间。所以，成交萎缩和房价回落是暂时的 上涨才是大趋势，因为2010年，中国房价不存在大幅下跌空间。受节日放假及购房者观望情绪加剧影响，春节期间（2月12日－19日），各重点城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交价格却大幅攀升。随着人口不断增加和购房需求的扩展及中央政策的支持，2010年3月，将结束2月春节期间各地楼市成交清淡和观望心态。

  另外，虽然目前房企资金“土地融资”受到“三方会审”多方限制和2010年1月-2月实施按月贷款收紧放贷及增加打击土地市场，但是，大部分房企资金依然是非常的足够，主要原因是目前开发商资本金比例依然是20%,而不是35%。所以，大部分房企业不仅在一线上海和南京及杭州等北京城市拿地王，甚至到二三线城市进行拿地土，实施区域房地产项目扩张，或者是推后上市销售时间和捂盘销售，或者是出现大量开发商计划今年上市的筹备，例如拿地和开工及融资等措施。如果是房企资金紧张，开发商一般会下降房价，快速销售实现资金回收。或者是停止上市计划，或者是退出二三线城市拿地计划等。