2010年A股潜伏型牛股“四大金刚”之一——中国建筑


市场投资股票群体中,大体上可以划分两类。一部分是主动型投资者,以密切跟踪盘势并用前瞻的眼光去发现机会;另一部分则是被动型投资者,用一颗平常心去提前打埋伏,用时间来换取空间价值,以此做到财富稳健增长需要。

    本人已经列入了4档潜伏型候选品种,称为“四大金刚”。构建这一潜伏型品种,其目的就是剑指融资融券和股指期货,这是今年两项最重大的大事件(今年主热点),任何一个政策出台都将刺激权重股异动。

    第一档就是中国建筑。

    首先,让我们来看看中国建筑的土地储备:“截止2009年9月底,公司土地储备面积达到4032万平方米,在全国的房地产开发企业中位居前五,远超万科近2000万平方米。”其次,我们来看看中国建筑和万科销售数据的比较:2009年1-9月中国建筑净利润366620万元,万科295759万元;净利润与市值比:2.6187%,2.5387%;中国建筑1-10月,房地产业务销售面积490万平方米,同比增长103%,销售金额410亿元,同比增长83.2%,平均价格8370元/平方米,万科1-10月,房地产业务销售面积571万平方米,同比增长27.2%,销售金额526.9亿元,同比增长35.2%,平均价格9450元/平方米。无论是土地储备还是增长率看,中国建筑都优于万科。这些表象后面孕育着一个巨大的地产变化:新的地产龙头股已经不是万科了,而是中国建筑!地产股估值向中国建筑看齐。

    更为重要的是:我们算算中国建筑的估值。

    1.中海地产是公司业绩高增长主要推进器。1~9月公司房地产业务累计实现销售额370亿元,同比增长81.1%,单季销售116亿元。截至2009年9月30日公司拥有土地储备4032万平方米,较上年末增加770万平方米。中国建筑的孙公司中国海外发展及中建国际是香港上市的企业,中海外每股目前在16元多。中建国际每股3元多,公司持有的股权隐含股价2.2元/股;

    2.中建地产土地储备约1400万平方米,平均土地成本低,并不断利用公司遍布全国的施工资源获得低成本土地,随着公司募集资金的不断投入,我们判断中建地产将成为一代地王,尽显先天优势。如公告的武汉汤逊湖红旗岛别墅项目楼面地价仅3000元/平方米,当前实际售价超过15000元/平方米。中建地产权益土地储备约等于中海地产,土地成本及预计楼面售价均低于中海地产,估值约1.10元/股;

    3.基建业务的增长是公司施工业务增长的主推进器。公司下面有八大工程局和十多家海外建筑公司,家家都是国内一流的施工企业。另外,公司下面的几家设计企业也是国际级的.1~9月公司建筑业务新签合同额2428亿元,同比增长21.6%,公司在手未完合同超过3700忆元。其中,今年新签基建订单超过500亿元,基建施工收入的高速增长推动公司业绩增速提高。此外公司基础设施运营项目的增加亦带来基建业务订单。施工业务2009年净利润18倍PE估约1.30元/股;

    4.净现金847亿元折合2.82元/股。

不考虑协同效应,以上四项合计即接近7.42元/股。而公司股价早已破发,最低被市场推到4.12元。股票的基本规律,就是股价围绕价值上下波动,这个道理大家都明白。但不少投资者发现,我们市场这把衡量价值的尺子不易找到,而一旦看准了中枢线在什么位置上,那操作股票起来就会越发游刃有余。

    综合以上各因素,我把中国建筑封为“四大金刚”之首——东方持国天王,因为东方持国天王,主守东方,据称他能护扶国土,封首当之无愧了。