去年3月是楼市冰火两重天的分水岭，至去年年底，楼市在调控新政的威力下，各地楼市在今年年初稍事休整，休整之后，却是另一个高潮的到来：进入3月，无论是外地的北京、上海、杭州还是本地的广州楼市均有走强的势头。据中原地产监测北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州等九城市的调查数据显示，土地、住宅市场继续维持节后持续回暖的趋势，其中二手住宅市场已初步显露“小阳春”气息。在万物复苏的3月，楼市似乎也复苏了。诸多信息让不少准备买楼者感慨：楼价还是越调越涨，去年年底开始的首轮调控难道已经宣告失败？

    在上海，保利林语溪，一日售罄！新城西尚海，一日售罄！嘉定保利家园，一日售罄！宝山香逸湾，一日售罄！当所有人还沉浸在对“周一一手房成交1801套”的震惊中时，“一日光楼盘”也在销声匿迹了3个多月后重出江湖，而不少售楼处也关上了优惠的大门。申城楼市又再度升温了！“开盘当天就全部卖完！”这是去年楼市疯狂之际几乎每天都上演的戏码，然而，就在这一周，这样的疯狂再次卷土重来！“一日光楼盘”在各项楼市调控政策的高压下仅仅只消失了3个月，如今，又回来了。 

    在经历了3月前两周的阴霾后，3月的第三周，上海房地产成交大幅上扬。统计数据显示，3月第三周当地商品房成交3503套，环比上升40%；成交面积共计32.45万平方米，环比上升32%。数据表明，新年以来至3月9日，上海全市已成交单价5万元/平方米以上的豪宅244套，成交金额43.68亿元。而从3月9日到3月15日，这一数据更新为：均价5万元/平方米以上的豪宅成交277套，4-5万元/平方米的高档住宅也成交了327套，这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看，呈现越贵的楼盘涨得越快的趋势。

    日前日本央行表示，中国不太可能经历上世纪90年代日本所面临的资产价格泡沫破灭，但海外资金快速流出，或导致中国房地产价格大幅调整。报告称，中国目前资产价格走高，主要受人口城镇化带来的实质需求驱动。这与上世纪日本更多受投机资金推动所形成的资产价格泡沫不同。中国公司大部分支出的资金来源都是内部储备，降低了未来债务超重的风险。因此，即便中国房地产价格开始下跌，调整幅度也不会像日本上世纪90年代那样严重。但报告也指出，海外热钱流入和中国当地政府加快房地产开发的举措，可能导致房市过热。若投资者开始担心中国资产价格或将面临调整可能，他们也许会撤走资金，这会激化调整幅度。

    租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。在国土部公布的一系列数据报告中，首次提到了“租价比”的概念，据此，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。此前，该指标一直只是限于国土部内部评测使用。

    两会后的房价报复性上涨，只是在倒春寒中兜了一圈子，又露出狰狞面目，急不可耐中，表明开发商快差钱了，不顾与房市调控的对抗后果，开始新一轮的疯狂，虽说首轮房产调控宣告失败，但是，他们心里也敲着小鼓，在房市最危险时刻，要拐未拐中，一面担心新一轮房市调控的大棒抡来，一面担心海外资金和炒房资金快速流出，从而在千夫所指中，最终导致中国房地产价格大幅调整。