文/姜仁

    2009年，房价上涨是街谈巷议的话题，2010年初两会召开，又把高房价议题推至高点，上至中央下至地方政府，频频亮剑房地产市场，遏制房价过快上升成为了大势所趋，也是部分政协委员主张的协商议题。

    2010年房价到底是升是降呢？房价涨高的背后核心动力到底是谁？如何做到居者有其屋呢？… …诸多的问题紧紧逼向了高房价的核心动力… …那么，核心动力是谁呢？

    北京姜仁地产机构董事长姜仁认为，房地产真正发展才30余年，没有经过计划经济这样一个发展阶段，而其他的经济形态基本都经过了计划经济的特殊阶段。在计划经济形态成长起来的经济大局下，房地产直接走向“市场经济”，显得有点“力不从心”，从而“任其发展的态势”告诉了我们，政府不仅要从中参与市场经济利益分配，还要承担主要的社会责任。但利益的驱使又让地方政府“实现价值最大化”、“政绩工程”、“一篮子计划”… …造成了房地产的“肆意发展”，经济一片大好，老百姓就是买不起房，出现“水涨船高“现象。

    著名经济学家厉以宁认为，土地招标制度不合理是房价飙升的重要动力。土地招标制度出现了地王现象，反而土地价格是越来越高，房价就越来越上去。当前急需解决的是中低收入者能够买得起的房子，能够租到的房子。所以地价呢，应该是哪个出价低，地就归谁。但是一定要有个质量的保证。如果没有完成质量，就要罚钱。我觉得把这类房子解决了对稳定整个房价是有好处的。

    姜仁认为，土地制度改革、物价控制、房地产制度优化等是保障房地产健康发展的出路。假设地方政府在房地产初期，就以“民生”为主题的进行房地产改革与发展，稍微加入一点“计划”成分，有效控制肆意发展的话，最少现在不会出现房价偏高、篇幅悬殊过大、百姓怨声载道的现象。

    两会政协委员齐聚北京，听听他们带来的信息：

1、吉林全国政协委员徐涛认为，大城市楼市泡沫比较明显。发达的先走的城市，他们肯定有泡沫，而且大大的存在，有一些城市假如说国家一规划说以后要大力发展，划为一个什么开发区，他们瞬间就开始以小时的速度进行增长。

2、全国政协委员、浙江华日公司董事长陈励君则认为2010年房价走势会受到多方因素的影响：它也是根据我们国家的经济发展来制定的，如果我们土地出让，建造成本，其他因素，还是像以前那样的话，楼市是掉不下来的。

3、河南的政协委员张亚忠认为，地方政府在房价高涨中扮演了推动者的角色：泡沫是多方面的，尤其是地方政府把房地产作为重要的支柱产业之一，也是地方财政收入的重要来源，地方政府对房地产的积极性也造成了我们目前房价过快上涨。

4、全国政协委员支建华认为保障性住房是关键：房地产本身应该满足老百姓的居住要求，现在在这方面还不是很到位，应该有一部政府出资、廉价出租这样的房子，保证经济收入很低的这些人起码有个居住的权利，买不起房他可以租啊，应该加大这方面的建设力度。

… …

    姜仁认为，房地产让有钱的人越来越有钱，让穷人越来越穷，贫富的悬殊也会越来越大，时间一久就是出现一些社会问题。房地产已经成为一种“富人的专享”，所以，让“居者有其屋”不是开发商该干的事，而是地方政府该干的事！要想真正的调控房价，政府应该在减少普通住宅成本方面想办法，（比如土地出让成本，建设成本给于一定的优惠），让房价固定在政府要求的范围之内。