房价渐渐脱离了广大市民的购买力，部分大中城市开发商的大规模囤地（国有企业尤为明显）、房屋的质量问题、行业过度投机等等，都显示了房地产行业的现状是不可持续发展的，需要调整。

    随着近日两会的召开，广大市民对高房价的怨声载道，以及政府对高房价调控的“决心”。相信在两会期间房价都是议论的主要话题之一，高房价使得很多人买不起房子，使得很多人成为了房奴，而很多的炒房者在房价上涨过程中赚到了大量的利益，很多是通过不合理手段获得的。在房价上涨过程中，没有获得利益的群体，特别是中低层市民对楼市不满程度最高，抱怨住房保障体系的缺失、政府对房价的控制不力、对楼市整体调控失策等等。

    2010年中国楼市走向如何，房价会下跌吗？在现有政策的前提下，上半年房源上市量少，价格会有一定的上涨；下半年，各地区都迎来项目入市的高峰，高价拿地的成本都会分摊到房价里面，2010年房价将不会下跌，而是继续上涨。

    楼市走到了调整的十字路口，但金融危机对中国整体经济影响没有消失，2009年经济的快速增长是靠大量投资支撑的，近10万亿元的银行放贷，这些都是短期行为。中国经济的发展没有完全恢复，或者说恢复的不健康不真实。

    我们不能为了调整而调整，要与中国整体经济的发展相契合，就是说2010年楼市调整的空间有限，今年也不是“重量”调整的最佳时机，今年工作的重点是控制房价增长的速度、加大经济适用房的供应量、加大市场土地供应量、整顿闲置土地等事宜，逐步实施对的楼市调控，拉长调控的时间节点。

两会将主要加大对前期出台调控政策的监查力度。如：针对开发商的囤地行为，国家增加了清查力度，加大了落实的强度，增加了土地的有效利用。

    开发商买地首付资金提高到50%，而以前执行中多遵循20%的标准。该政策明显增加了开发商购买土地的成本，可以促使开发商加速开发土地，增加房屋的市场供应。

居民购买第二套商品房，首付要严格执行首付40%，利率优惠将上调，购买两套以上的，出台更加严厉的政策，这些都明显的增加了投资客的成本。

    上述的这些调控政策都从一定程度上起到对房地产行业降温的作用，这些政策会在今年上半年逐渐体现出来，政策的作用有一定的滞后时间。整个宏观环境对房地产行业的影响都是抑制作用，逐步实施对的楼市调控，拉长调控的时间节点。

    两会将针对楼市出台一些新的调整政策，这些政策都将主要是对前期调整政策的补充和说明，大部分是温和的渐进的调控政策，新颖的调整政策不多，因为今年不是出台重量组合拳调控楼市的最佳时机，明后年也许是调控的合适年份，而今年不是。

  两会不是楼市拐点。两会对2010年楼市走势影响有限，对房价的影响有限。