靠！中国房地产商至少赚了1万亿又怎么了？

        一年一度盛大的两会又召开了，不出所料，房地产行业又是代表们关注的重点，今早看报纸，有一个人大代表，帮全国房地产开发商算了一笔帐，说2009年全国商品房平均成本每平方米成本约2500元，去年中国房地产商至少赚了1万亿。各大媒体纷纷转载此“新闻”，东方早报发记者评论，说“蚁族们如何想这1万亿”。言下之意，房地产商们利润太高了，蚁族太可怜了，房价不降不行了，不然就有社会问题了，云云。

        有的时候觉得，民众真的是好忽悠，如果大家都去读读勒庞的《乌合之众》，就知道怎么吸引眼球，怎么催眠群体，怎么哗众取宠，怎么避重就轻。这样就不会那么容易被忽悠啦，我在这里只想提醒大家三点：

        第一：如果开发商赚了一万亿的话，各级政府通过税收、收费，至少也通过房地产收入了1万亿——据财政部今年2月份披露的数据，“2009年，土地增值税、耕地占用税、契税、房产税和城镇土地使用税五项税种合计增收1155.51亿元，对税收总收入增长的贡献为21.8%，比上一年度增加11.5个百分点。加上房地产营业税和房屋转让个人所得税，全年土地和房地产相关的税收增收额所占比重超过35%。如果考虑房地产对银行信贷和建筑业等相关行业的拉动，这一比重将更高。”增加了1155.51亿，比去年增加了11.5%，那么，2009年政府从房地产行业上收的税收，应该是11203.42亿（我数学不太好，不知道算对了没有），这还不算上房地产营业税和房屋转让个人所得税，再算上的话，去年全国税收增加额三分天下，房地产行业已得其一——如果再再算上“房地产对银行信贷和建筑业等相关行业的拉动，这一比重将更高。”这可是财政部根据去年的收税情况实打实的统计，比那个人民代表主观臆测的1万亿准确多了，但为什么“中国房地产商2009年交了一万亿的税！”没能成为新闻呢？为什么“中国去年税收增加额中三分之一为房地产行业创造”没被各大媒体评论呢？谁更应该考虑低收入阶层的住房问题？谁是房价调控的责任人？管理一个大国的房价，需要经济水平，不能光靠诚意态度，不能光靠说自己也尝过蜗居的滋味就可以搞定的。

      第二，即使房地产开发商赚1万亿，里面也有大量的国有企业，如上海的中粮海景一号，据上一期《经济观察报》报道，中粮为此地块支付的出让金折合人民币4.2亿元。而鹏利海景的建筑面积为9. 8万平方米，该项目的楼板价为4283元/平方米，“即便它均采用当时顶级的设备和材料，但折合成本不超过1万元/平方米。” 按此标准，再加上其他各项费用，鹏利海景的建造成本最多不超过3万元/平方米，而按照11万元/平方米的售价，仅仅一期项目的毛利应在17亿元到18亿元之间。怎么没人去查查这个项目为什么可以1996年拿地，2005年才开始卖？为什么卖了5年还在卖？为什么上海的相关部门可以处罚台企汤臣一品却不处罚央企中粮？难道因为中粮集团是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商么？难道因为中粮集团和中央电视台一样是副部级企业么？为什么中粮海景一号不卖3万元/平方米？为什么中粮不在自家小区门口，开个粥棚，帮助一下像“犀利哥”这样的人（难道他不比蚁族更惨么？）？但我认为，正是因为中粮是副部级单位，它的领导是共产党人，所以才明白企业的最主要的职责是获取利润，并且在合法的前提下越多越好，因为他们和任志强一样明白，这才是“代表中国最广大人民的根本利益”的。

      第三，即使房地产商赚1万亿，但只要还在这个行业混，那么，“出来混，迟早要还的”。怎么还？咱们国家是社会主义国家，宪法第10条规定:“城市的土地属于国家所有”，房地产商最重要的的生产资料，土地，都要花越来越高的价格，从政府或国有企业手中买，举森兰绿地的仁恒森兰湾为例，仁恒08年取得的地块成本只有7500元/平方米，09年买森兰绿地中相邻的一块地，楼板价飙升至16130元/平方米，相比一年前，仁恒足足溢价支付了14亿多，如果金地想拿到这块地，至少要比08年的土地行情多溢价15亿才可能——金地在森兰绿地边上的金地未未来，建筑面积和仁恒09年在森兰拿的地块差不多，总销金额才23亿，已经是集团内知名的利润高的楼盘了，可把赚的钱乘以二，都不够支付08-09年这块土地的溢价——也就是说，ZF的土地放在那里长一年草，一年间赚的钱比未未来吭吭哧哧3年赚的钱多两倍有余，怎么没有看到人民代表指责他们赚的钱太多了？

         综上所述，即使中国房地产商2009年赚了1万亿，那么，赚的钱还没有他们交的税多；赚1万亿的房地产开发商，里面还有大量国有企业；开发商即使赚了1万亿，只要他今后继续买地，螳螂捕蝉黄雀在后，赚的那点利润还不够同期土地溢价呢。

     最后，再告诉一个被大家有意忽略的小秘密：政府和房地产商才不是真正赚大钱的人！谁是呢？前几天，有一个未未来的客户告诉我，他买的未未来4F洋房卖掉了，2008年6月份他140万买的，现在200万到手，净赚了60万，我正要恭喜他，他却用非常惋惜非常懊丧的口气对我说，房子卖低了——现在有人出到220万啦，都是因为你们未未来大产证2010年4月底才能办出来，所以之前的交易只能采用预交易的办法，去年10月份他已经收了下家10万定金，他现在觉得自己卖亏了，说想违约，他说，我就算赔给下家10万，我还能多赚10万，一套房子可以赚70万！他还问我，有什么办法，才能赖掉要赔给下家的10万，这样他就可以赚80万了。我听了之后，只好王顾左右而言他，一套140万的房子，他2成首付，加上利息和契税，成本不到35万，一年半时间却能赚70万，这对于金地这类开发商，已经是连想都不敢想的高利润率了，他还嫌低！

       请不要看不起我的客户，每一个人，碰到这种情况，行为模式都是一样的，而且除了那个即将被毁约的下家，绝大多数人都会啧啧称赞他的眼光和魄力，怎么会聪明到08年的时候敢于出手买金地未未来的房子？不会有人指责他暴利的，更不会有人说如果蚁族听说你赚了70万会怎么想？

         不是说天下兴亡，匹夫有责么？不是每天有那么多人在网络上、报纸上、电视上担心房价高会造成蚁族的心理失衡，会造成社会问题么？那么，请这些人从我做起，所有有房子的人，在卖自己的房子的时候，保本就行，不要赚钱；没有房子的人，在亲朋好友卖自己的房子的时候，奉劝他们保本就行，不要赚钱；这样，天下不是就太平了么？

       那为什么直到现在天下还没有太平呢？还要麻烦咱们20%的“人民代表”关心楼市关心房价呢？为什么类似我的客户的这种行为每天都在发生呢？只能证明在网络上匿名大骂房地产商的人、两会上自诩铁肩担道义的人、媒体上妙手著文章的人，都没有按照我建议的那么干！为什么他们没有这么干？因为他们真的不是“犀利哥”！人人都把赚钱放在第一位，说的和做的可以不一样，这不就是正常人重要的特点么？凭什么宽以律己严于待人呢？

    最最后，奉上两张图片，鄙人3月1号，代表金地，有幸参加了“浦东新区重点企业餐叙会”，浦东新区四套班子领导，在东郊国宾馆设宴招待09年的“重点企业”，何谓重点企业？2009年在浦东多多缴税才行，据说门槛值是一个亿，有好几十桌，我坐的那桌，除了有万科、汤臣、长甲、世茂的代表，还有税务所所长，工商局局长，政协主席，殷勤布菜，把酒言欢，台上各重要领导轮番讲话，对大家表扬再表扬，期望再期望，我吃着鱼翅，一边觉得很光荣，觉得祖国的繁荣昌盛有我的贡献，翱翔在蓝天上的一架歼十说不定就是靠我们楼盘一年的税收买的；一边还在想，幸亏有时候，ZF说的和做的也不一样，这也是一个正常政府的重要特点，有时候也不一定是坏事啊。