防近忧 警远虑

一荣皆损的高房价，成为了经济健康发展的近忧远虑。

“当人们的预期发生变化时，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻繁荣？”蔡继明分析说，房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。但人口结构在十多年后将呈现巨变，有专家预测中国人口红利最早将于2015年结束，人口老龄化提前到来也给我国经济的持续发展蒙上了阴影，中国支撑高房价的基础将不复存在。

不仅会在未来危害金融安全，带来经济衰退，政协委员、卫生部专家冯世良认为，就现在来看，房价过高影响经济的竞争力，对低收入者不公平，“现在很多家庭都是爷爷、儿子和孙子三代人有一套房子就算不错了，蜗居并非个别现象。”他相信中央政府会解决这一问题。

政协委员、国家开发银行原副行长刘克崮有不同意见。3月3日，政协会议开幕当天，他接受《华夏时报》独家专访时表示，房地产价格过高暂不会带来金融安全问题。

刘克崮认为，高房价只会带来交易量的减少，并不至于导致房价大幅度下跌。而且，房地产价格的波动主要对信贷资产质量产生影响，只有当房地产价格出现大幅度下降时才会对银行资产质量产生影响。四大国有商业银行中有两家在去年进行了压力测试，测试结果跟刘克崮的说法相吻合，只有降幅超过两成，才会形成大量不良贷款。刘克崮指出，目前中国经济已经企稳回升，经济下行风险已经排除，房价大幅下降可能性不大。

此外，刘克崮相信，中国中央政府有足够强大的宏观调控能力，能抑制房价过快上涨。现在，中央政府、地方政府、央行、银行监管部门、商业银行，包括房地产企业本身和社会各界正在共同努力，抑制房价过快上涨，就能避免房地产形成更大的泡沫。