昨天下午住建部部长在接受记者的采访时，关于能否稳定住房价，他说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”

    这确实是一句比较有趣的话，似乎有点语无伦次，好像也有些被批评、攻击之后，无处发泄的愤怒的回应。

    不过现在的房价确实已经成为全国的热点话题，也是两会重点讨论的话题，至于探讨的方向无非是关注夹心层，解决民众的安居工程、提高政策房供应面积、规范土地交易市场、紧缩金融政策，关于打击房价，大家也提出了很多的观点和方法，包括温总理在报告中也将房价问题作为重点内容之一，指出坚决打击高房价。

    但是能不能行呢？我看未必！

    首先，房价是一个市场问题，虽然中国政府的能量无穷，但是在经济稳定增长、居民可支配收入逐步提高的今天，中国的市场已经具备了强大的能量，只要消费的支撑能力充足，住房的需求稳定，房价就存在上升的空间，除非政府把城市居民的储蓄消耗光或者让所有人都住上满意的房子。显然这是不可能的。

    第二，房价与中国经济增长存在着紧密的关系，在近几年中国经济增长中，房地产的贡献比例相当大（1998年以来房地产投资对经济增长的贡献平均超过21%），这归功于房地产市场的繁荣，也是房价上升的基础。在中国经济增长“指标制”的条件下，2010年要保持8%的增长，如果缺乏房地产的支持，估计实现的难度很大，所以除非国家不强求经济增长目标，否则控制房价难度很大。

    第三，中国城市化发展目标与房价控制目标的矛盾也比较大，目前国家关注的重点在于一二线城市（估计是指平均房价过万的城市），当然这或许是因为这些城市因为房价引发的社会矛盾比较尖锐，国家希望采取差异化的政策，实现整体目标与控制房价之间的均衡，但是目前这些热点城市的高房价形成各有原因，其中主要在于城市配套条件、发展机会、就业环境......全面优势明显，显然国家短期内无法改变其他城市的竞争地位，因为这是一个长期发展的结果，所以在这些城市优势依然存在的前提下，谈转移人口流动的目标，难度比较大，而且目前高房价已经开始削弱这些城市吸引力，如果房价降下来，其人口吸引力又会加强。另外大量人口转移到城市，对于城市房价上升是有支撑作用的，目前国家希望让人口转移到中小城市、小城镇，这样不会给大城市雪上加霜，可是人口流动是受城市吸引力影响的、是自由的，而且中小城市、小城镇的房价上涨难道不需要管了吗？估计这又会成为新的矛盾和压力。

    第四，国家强调采取措施降低贫富差距，实现分配的均匀化，这对于社会和谐应该是一件好事，但是如何去做呢？还是个未知数，而且这对于私营业主可能会造成一定的消极影响，有可能会促使他们降低投资意愿，也可能恶化投资环境，这都会促使大家投资不动产，以保证资产保值。

    当然这些都仅限于猜测。具体行还是不行，还要我们拭目以待。