洪维：房价涨跌是两会民生与资本的贴身肉搏（地产评论）

                                     洪维

    综观几大知名网站针对“两会”的调查可以发现，收入分配、房价、教育公平、医疗、司法公正等是“出镜率”最高的话题，全部与民生息息相关。也有媒体戏称，医疗、教育、房价等问题，每年都会成为“两会”最受关注的热点话题，已经可以称为“两会”上的“老三样”。

    在本届全国“两会”上，高房价再度成为最受关注的议题，众多政协委员更建议政府应出台更严厉的调控政策抑制高房价。对此，保利地产副总经理余英认为这里面大多数代表根本不懂房地产，房地产政策利空基本出尽。随着2009年房地产市场的快速回暖，国内房价再次“飙升”，部分一线城市房价更超越历史最高位。对于2010年的楼市走势，余英认为虎年房价继续“涨”。

    百步亭集团有限公司总裁茅永红说：“现在很多人买不起房就埋怨政府和开发商，我认为是有些不对的。本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”

    茅永红的观点一亮相就在网络上引来一片“炮轰”，有网友气愤地质问：“这是什么谬论？”绝大多数网友都对茅永红的观点表示难以接受。网友“蜗牛不慢10”说：“这位委员言下之意就是如今的房价是正常的了？”网友“原子6511”直言：“这个委员的观点是完全错误的，茅永红是搞房地产的，是饱汉子不知饿汉子饥呀！现在的情况是房价涨得太快而导致买不起房的人越来越多。工资水平与房价还有国家经济水平应该平衡发展，而现在却严重失衡。” 

    在代表和委员们传递出的各种意见之后，在十一届全国人大三次会议的首场新闻发布会上，房价也成为绕不过去的话题。大会发言人李肇星表示，有的城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视，国家出台了一系列宏观调控政策来稳定房地产的价格。在温总理的政府报告中也罕见的提出房市四条回应民意。

    “你们赶紧买房吧，不买就后悔，去年我就这么说了，很多人没听，今年后悔了。”北京市工商联副主席、锡华实业投资集团有限公司董事长、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭说。“还能涨到天上去？”一位委员愤愤不平地问。“我们是房地产二级开发商，知道过程中所有细节。今年赶快买吧，北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米。”张杰庭说。“那老百姓怎么办呢？”一位记者喝道。“老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。”张杰庭大声回答，全场鸦雀无声。

    此前，2010年3月3日，世界最大的持股商业房地产经纪咨询公司高纬环球发表研究报告称，中国2009年超过美国成为世界最大的房地产投资市场。报告显示，2009年，全球房地产投资额为3650亿美元，中国的数额为1562亿美元，与上年相比增幅超过—倍，约占全球的四成。而2010年中国可能将继续保持领先地位，并降低对债务的依赖。有外媒分析认为，最大的投资市场也意味着最大的投机市场。

    两会期间，房价勾勒的旗帜鲜明和短兵相接，是利益集团的博奕，也是考验政府牵挂民生的试金石。老百姓有老百姓的活法就是认为房价太高，开发商有开发商的活法就是认为房价还涨。那么，政府有政府的活法就是当裁判员，吹黑哨吗？显然不是，要让人民有尊严的生活，创造公平和谐的社会，就是要下一剂猛药，致最大的投资市场也意味着最大的投机市场于死地，才能还人民或消费者一个公道。避免民生与资本的贴身肉搏，也就是避免中国社会的动荡与溃败。房地产业才能浴火重生，理性规范发展！