洪维：遏制房价是烟雾弥漫的两会弹儿（地产评论）

　　

　　                                  洪维

　　

　　    住房和城乡建设部部长姜伟新今日在十一届全国人大三次会议举行的记者会上称，部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的还是供给、需求和管理上的问题，政府将用多个措施抑制高房价。（中国新闻网2010年03月08日）

　　    从两会政府报告至住房和城乡建设部部长姜伟新，再到代表委员们对高房价的焦点话题，最后至全国人的期盼，让高房价不仅仅是过街老鼠人人喊打，大概还让开发商如坐针毡，简直成了热锅上的蚂蚁。

　　    董藩解读了政府工作报告，大意是不会打压房地产业。姜部长在回答记者提问时指出，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，今年的房地产市场应该会比较平稳地发展。

　　    如此说来，房地产业可以松口气了。遏制房价，是说不允许房价再涨，换言之，是说今年的房价维持稳定。政府是维持会长，房价吗，哈哈，可能不会涨，下跌吗？在城市化过程中是不可能的。表面上是政府对高房价的回应，实际上是宏观的，颇有些烟雾弥漫的样子，真是一颗烟幕弹！

　　    中国人又得失望，房价跌是不可能的。开发商高兴了，但是，如果国家房价过高过快上涨会引起不稳定，地方政府的任务、责任非常重和未来20年中国房价上涨的压力非常大，中央政府抑制房价上涨的决心更大的角度来看，房地产业恐怕笑不起来了，哭起来会很难看的。

　　    国家正在尽力改变市场供需。首先要增加供给，增加供给是一个全方位的增加供给。第一要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。第二是加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围。第三是加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围。第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。

　　    对含糊不清的投机予以坚决打击。要抑制一下不合理的需求，所谓不合理的需求也是一个相对的概念。从中国目前情况看，可能还是要抑制一下投机性的需求，要对第二套房的消费用一些经济的办法进行控制。

　　    对房地产业的不良现象和潜规则予以解决。首先是增加土地供应，各类住房的土地供应，一是总量供应，同时现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。

　　    房子多了，房价自然涨不上去。投机杜绝了，房价也涨不上去。地王没有了，房价再涨少了理由。另外，今年整个资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年要有所减少，这也在一定程度上对住房的需求产生一定的影响。从模糊的遏制房价，到清晰的房价下跌，就那么一点真心办不办的事，在扑朔迷离中，遮住了我们的视线，这烟幕弹的烟雾弥漫把大家都迷糊住了最终结果。