两会楼市新政幻影

两会开到今天，无论是从总理报告还是各个代表针对楼市发表的提案意见来看，也许真的会让希望两会调控高房价的普通百姓失望，更何况很少有在两会后出台楼市新政的案例。

似乎从去年底中央出台一系列楼市调控政策以来，市场上各种力量博弈的焦点都聚集到了这次召开的两会上，因为在很多普通百姓看来房价实在是太高，开发商赚得实在是太多，而处于利益另一端的包括地方政府在内的各方力量似乎依然左右着市场的最终走向。然而无论是谁至少不能明目张胆地违拗中央政府，于是乎普通百姓把降房价的希望寄托在了两会，而另一端的利益者也在静待两会能够指明发展的方向。

从虎年的一月开始，楼市就进入了传统的淡季，只是这个淡季确实淡得有些出奇，特别是在春节期间很多地方都传出零成交的信息，而且这个淡季一直到现在都还在继续延续。只是从目前看来，除了那些真正的刚需之外，大多数人都比较有耐心，市场重新进入了观望期。毕竟开发商去年已经赚得是盆满钵满，而且从目前看来，对于一个普通百姓来说要买房的确是难上加难，更何况大家都还期待着这次的两会，期待两会能够为今年后面的楼市走向明确方向，虽然有人开玩笑说，“对于今年的楼市唯一能确定的就是不确定”，但很多人还是选择了相信中央政府。

只是从温总理政府工作报告来看，特别是针对今年的房地产发展，可以说几乎没有什么新的提法，而因为房地产市场低迷而活跃在去年两会上的开发商代表们今年也似乎为了避嫌，除了几个比较喜欢发言的之外，大多数都选择了沉默。住建部副部长居然都公开叫屈“房产调控缺乏手段”。不过仔细想来也属正常，毕竟房地产行业牵涉的部门太多，牵涉的利益更多。

与此相反的是，一些学者代表把“炮轰”的矛头指向了受人诟病多年的土地出让制度，以及对于物业税的讨论。只是有关统计显示，无论是政协代表还是人大代表的提案真正产生影响与作用的真的是少之又少。而统计局关于房价统计数据的“滑稽”成了大家开会之余解闷的插曲。

不过刚刚上任不久重庆市长的黄奇帆，这个被誉为“最懂房地产的市长”，甫一上任就大力推出了一系列房产政策，而最为引人注目的莫过于公租房。在这次两会上，这个新任市长很自然受到了媒体的围追堵截，而他也是大谈重庆的房地产政策，把他的公租房理念向全国进行了一次有效推广。

黄市长的发言以及他的提案相对于普通代表更具有可执行的客观现实性，毕竟他为官一方，拥有制定这些政策的可能，因此重庆接下来房地产的变局是肯定的，至于到底怎么变，什么时候变，我们还得静待重庆市政府的相关政策出台才能明朗。

然而今天一位业内人士向笔者透露的一个所谓的内部消息似乎让我有恍然大悟之感，他说道，“现在各地方代表团的团长一般都是由地方政府的一把手担任，有消息说，有人向各代表打了招呼的，对于一些敏感问题，特别是像拆迁条例这样的提案一定要谨慎发言。如果拆迁收到影响，地方财政就可能受影响，进而就可能影响市政建设之类。”

他这一说，笔者才发现，此前炒得沸沸扬扬，甚至号称已经进入立法程序的《拆迁法》至今依然没有进入各代表和公众的视野，难道是似乎确定的是就不需要再讨论了？

不过上述人士继续向笔者讲道，目前看来，公众与政府和开发商的博弈已经向后者倾斜。而从目前所出台的一系列楼市调控措施以及各地方政府出台的各种措施来看，的确如此，无论是所谓的“京11条”还是成都、上海的调控措施，都没有什么新措施，都只是对以前没有很好执行的措施加以强调、强化，至于执行力有多大？是不是为两会做铺垫？至少现在没有人知道。

两会已经进行了一半，后面到底还会不会有针对目前高房价真正有效的调控措施，我们拭目以待！