经济适用房是个伪命题 不如建廉租房

  深圳报道，一个经济适用房小区里面，20%的人开着20万以上的汽车，经济适用房被叫停的呼声随之而来。自从经济适用房政策出台以来，问题不断，关键其根本就是个伪命题，经济适用房不能降低房价。
   第一，政府对经济适用房投入的资金有限，不能形成量上的冲击，对整个房地产市场和价格不能形成根本性影响。
   第二，经济适用房变成一部分人的福利，同时买不起房子的人，收入更低的有限，那么中等收入仍然买不起房的人怎么办，这是一个福利分配的问题，既然不能照顾多数人，说明经济适用房不是个良好的解决办法。
   第三，经济适用房的变味。开着奔驰和宝马、奥迪的富人也可以住到经济适用房，经济适用房的作用何在，其当初的意义和作用何在。
   对房地产价格调控提出几点意见。
   第一，改经济适用房建设大量的廉租房，照顾大多数的人的利益，每个区和城市都要建设一定规模的经济廉租房，这样使政府投资的资金可以短期内发挥最大作用，财产仍然是国家，不流入个人，并发挥协调作用。
  另外，可以改变以租养房的投资理念，比如上海浦东买一套房子，每月还贷6000元，但租房可以收入4000元，房东自己还2000元就可以，所以一家买多房子，十分划算。如果一旦，租房人进入廉租房，租房市场将低落，房产投资房子难租，将考虑是否购买第二套或者第三套房产。
   第二，征收物业税。这点十分关键，有房子的人将付出更多的成本，这将影响各方面投资人对房地产成本的考虑。
   第三，征收遗产税。当房子要交遗产税的时候，人们要考虑投资的成本。
   第四，提高人们收入水平。我们国家的平均收入水平太低了，工会没有给人们争取任何福利，如何形成工人团队和企业就薪水和福利的对谈机制十分重要。

最后，看政府决策力，因为政府掌握着权利，可以对利益进行输送和分配，调整将关系到多数人大代表和官僚资本的利益，（PS,人大代表和官僚资本多是富有人士），是否敢于对自己开刀了。

此外，要学习日本建立终身医疗保障和教育体系，人民才敢于消费，拉动内需，形成内部经济的增长。