未来20年房价上涨压力仍很大

　　住房和城乡建设部部长姜伟新8日表示,未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期,住房需求较大,但同时土地供应有限,因此房价上涨的压力仍然是很大的。但他同时强调,中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

　　在分析为何部分城市房价过高、房价上涨过快时，姜伟新说,最主要的原因还是供给、需求和管理上的问题。

　　首先要增加供给。一方面要加快普通商品住房的建设,增加普通商品住房的供应。另一方面要加快、加大经济适用住房的建设。此外,要加大加快限价房建设,进一步扩大限价房的供应范围。同时,从今年开始加快公共租赁住房建设。在需求方面,要抑制不合理的需求,从中国目前情况看,主要是指抑制投机性需求。他表示可能将通过经济方法对第二套房的消费进行控制。加强管理首先是增加各类住房的土地供应,一方面是增加住房土地总量供应,同时加快进行开发已经在开发商手里的土地;另一方面要管理建成住宅之后的捂盘惜售问题。

　　姜伟新部长讲了一句实话：地方市长、市委书记靠土地增加财政收入，所以乐见房价地价高。他认为不能否认土地价格的上涨和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入。但还要看到房价过高过快上涨会引起不稳定。

　　所以解决高房价问题关键控制地根和银根，问题是，房价下跌，很可能出现信用危机，未来20年房价上涨压力仍很大，在房价涨跌之间对发展经济的影响、风险的管控看来决策层需要反复权衡，避免大起大落。