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日前万通地产董事长冯仑说：过去十几年讨论房地产问题，一直是四种人在讲话：一是经济学家，总在讲危机、讲困难、讲崩溃，他们以此为生，乐此不疲；二是政府，总在讲公平，总在担忧百姓买不到房子；三是消费者，总是讲黑心价高；四是从业者，即房地产商和投资者，总是在讲机会、讲可能性、讲未来。冯仑表示，在四种人中，讲得最对的是政府，其次是消费者，再次是从业者，讲得最不准的是经济学家。

评析：

看看网上热闹的评论，仔再细分析一下，冯仑认为有四种人在谈房地产，感觉还是有道理的经济学家谈房地产是职责所在，他有责任谈，应该谈的最准，可是由于一些经济学家被地产商拉去作顾问，也是高房价的受益者，所以谈的都不痛不痒，甚至故意误导政府和消费者，当然谈的也不准确；政府按说也应该谈的很准，但是由于土地招拍挂，在地产价格飙涨的背后，靠出售土地和收取各种税费，政府赚了大头，再加上地产商大量从银行贷款，政府怕贷给地产商的款收不回来成了死帐坏账呆账，尽管政府讲公平，但是对地产商也一直是睁一只眼闭一只眼，政府希望老百姓都能买得起房子，但是又投鼠忌器，政府只希望房价涨的不要太高太快，所以出台的政策也多难奏效。消费者是房子的最终承接者，过高的房价让老百姓几代人都寝食难安，尽管老百姓也谈房价，但对房子的成本和政策理解不透，信息掌握的少，除了对高房价骂几声之外，对房价当然也谈不准。

房地产商和投资者应该是最清楚的，但是除了一个任志强在不断地讲之外，其他的地产商目前在政策的高压下，对房价的未来走势都表现得集体失语。万科的王石不谈房价，他只说2010年的房价“不确定”。但不少业内人却戏言，指望房价下降，比指望太阳爆炸还荒唐，就算天上下几场馅饼雨也砸不到那些盼着房价跌的人头上。潘石屹掩饰不住自己酸溜溜的语气说："央企也太有钱，这轮把中小型的房地产商都从大城市淘汰出局了，没有中小型房地产商，房价更难降了，央企有钱，能撑得住。"

房地产就像中国的一个“怪胎”，具体到房价这个问题，似乎没有任何一个大腕肯拿出一个明确的答案。

中国四种人再谈房价，到底谁说的最靠谱？只要天知道！