中国银监会主席刘明康11日表示，现在很多热钱或投机者会进入房地产市场，因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别，现在北京有关银行已在执行二套及以上住房60%的首付。（4月11日《中国新闻网》）
针对刘明康的讲话，国金证券首席经济学家金岩石在接受新浪乐居独家专访时表示：二套房首付提至60%，将使房价下跌达到40%。
呵呵，我不知道金岩石博士啥时候已经修炼成了经济学家，而且还是“首席经济学家”，真令人仰慕。不过，现在“经济学家”的头衔似乎也没有一个评判标准，因此在中国显得多若牛毛。不过，作为草根网民，俺还是对该“首席经济学家”的这个观点，持深深的怀疑态度。
大家知道，刘明康的发言并不是什么大新闻，无非是对年初出台的“国十一条”精神的落实。元月初，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
随后，各地迅速调整信贷政策，首付40%在一些高房价地区已经执行了三、四个月，可这些城市的地产市场却依然是“涨”声依旧，并没有听说哪个高房价城市的房价因调高首付而下跌。现在，国家将部分地区的首付由现有的四成变为六成，房价就真能相应由暴涨而“下跌达到40%”吗？信贷在房地产调控中的作用，真的有这么神奇的功效吗？笔者不会相信，老百姓更是不会相信，政府肯定也不会相信。
因为如果信贷政策能起到这么好的奇异效果，那国家早就该出台这个政策了。在一些房价顽固不化的城市，更应该弄个八成首付甚至全付款，又何必不断地出台房地产调控政策？如果真的有这么好的效果，早先那些金融、房地产专家难道都是吃干饭的？
笔者以为，如果不能解决好房地产市场的有效供应，二套房首付提至六成，市场将依然是波澜不惊。
调高二套房首付，政府还是习惯性地在抑制需求上做文章，这完全是一种顾头不顾尾的调控措施。如果都不去购二套房，今后外出打工也就只能住宾馆了。
国金证券首席经济学家金岩石“二套房首付提至60%，将使房价下跌达到40%”的论调，估计会和中国社会科学院金融研究所所长易宪容在五年前那个“上海房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%”的著名语录一样，最终成为房地产界的笑柄。
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刘明康：部分城市二套房贷首付门槛提至6成