正确认识当前形势、理性看待高房价

     2010年是非常复杂的一年，国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓，国际经济环境中不确定不稳定因素明显增多，国内经济运行中也存在一些问题。诸多因素汇集一起,增加了判断未来经济走向、把握经济增长与通货膨胀之间关系的难度。中国经济的增长主要源于投资的过度增长，而投资的过度增长又是由于国内房地产市场的过热，房价暴涨、地王频出，因房地产过快增长带动了钢铁、水泥、建材等行业膨胀，产能过剩必然大量出口，由此产生巨大的顺差。中国房地产行业已经成为举世瞩目、各方关注的焦点行业和焦点问题。在此背景下，正确判断、认识和评估房地产行业当前的形势，理性看待高房价，对于我们把握未来经济发展的方向、力度和节奏，加快推进保障性住房建设，维护经济社会平稳、健康发展，都有重要的战略指导意义。

     自2009年底以来，国务院宏观调控政策接连不断，尤其是针对房地产行业的政策、法规、税收的文件，2010年初，有关房地产行业的调控政策更是紧锣密鼓、鱼贯而出，社会各界反映强烈，但是房价越调越涨、地价越调越高，人们不禁要问，政策有没有威力？政府有没有公信力？是总理说了算？还是总经理说了算？房地产行业到底怎么了？面对诸多质问，政府左右为难，王顾左右而言它。

     做为支柱产业的中国房地产行业，在国际金融危机中拯救了中国经济，房地产行业总体发展形势虽然向好，但是我们也要对出现的问题和困难有充分的思想准备和正确的认识。当前，出现的一些问题和不良现象，如房地产价格一段时间内快速上涨，炒房行为加剧，市场秩序混乱，房地产行业制度不完善，开发质量差、物业管理水平低、销售不透明、圈地、捂盘、暴涨等等，引起了社会各界的纷纷议论和指责。对此我们不能忽视，一定要保持清醒的头脑，并着力去加以解决。如何解决？如何调控？这是一件非常复杂、非常棘手的政策决策，调控的不好，有可能造成房地产行业的极度萎靡，甚至崩盘，房地产行业崩盘了，中国经济也就彻底完结了。这也正是西方国家希望和梦想的，我们谁也不希望看到这样的后果。但是，不调控、不打压也不成，房价已经成为众矢之的，房地产行业已经被千夫所指，万人唾骂。房价问题关系到民生、关系到千家万户，这个问题必须解决，我们既要保民生，也要保经济，在保经济增长的同时，把房价控制在一个合理范围内。让广大老百姓能住得起房，能买的起房，市场的归市场，保障的归保障，让有钱人到市场上购买，让钱少的到保障市场去申请。

      我们必须清楚地看到，保障性住房是一个长期艰苦奋斗的建设过程，中国现在依然是个发展中国家，国民经济总量大，但人均却很小。加之地区差异、人口差异、民族差异，经济发展过程中存在诸多不平衡因素，因此不可能全国一盘棋、一刀切，所有问题都在几年内解决，这是不可能的，也是办不到的。尽管近些年中国有了飞速发展，但社会经济的各项主要指标，与国际发达地区相比，仍然差距甚大。这是中国的国情。在这样的国情基础上建设保障性住房，难度是可想而知的。因此，对保障性住房建设的艰巨性和长期性要有充分的思想准备，要看到这将是一个长期励精图治的过程。我们决不能有急于求成的浮躁心态，决不能偏离发展规律，做拔苗助长的事情。当前，中国保障性住房市场建设发展已经起步，中央政府、地方政府也加大了保障性住房的投资力度、政策扶持力度、土地供应力度，各方面的情况离民众的标准和要求都还有很大的差距。比如保障性住房供应量太少、保障性住房位置偏远、交通不便、保障性住房质量差、保障性住房被权利寻租等等问题，都亟待改善与提升。我们只有老老实实地从源头做起，从最基础的工作做起，从一件件事情做起，一点一点地夯中国保障性住房建设的基础。

      我们同样要看到，这些问题，是发展中的问题，是局部的，不是根本性的。它的出现，既有政府管理不力、土地供应不合理、行业管理混乱、政策执行偏离的原因，也有国际大环境的影响，金融危机、美元弱势政策、输入性通胀等，另外还有社会各界对房价期望值过高、认识偏差的因素。对此，我们一方面要继续加强政府的施政能力，加强行业管理力度，加大土地供应、增加保障性住房建设、不断提高服务水平，以满足公众和社会日益增长的住房需求，一方面还要引导公众产生准确的认识，消除一切不切实际的幻想和过高期望。

      解决十三亿人口的吃住问题是前无古人、后无来者的伟大事业，在其建设过程中，碰到一些难题，是不可避免的。困难和问题并不可怕，可怕的是没有人管，只要我们群策群力，上下用心，就没有过不去的坎，就没有解决不了的问题。我们坚信在党中央、国务院的正确领导下，中国房地产行业一定能够稳定、健康、可持续性发展。