普通人不要“赌”楼市
顾云昌谈楼市热点话题
本报讯（记者 刘英潮）是下半辈享福还是后半生背债？在许多城市高热的楼市，人们天天像盯股票一样盯着房价，一些投机情绪已经滋长，被媒体形容为市场“赌一把的心态”不断冒头。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授接受本报记者专访时表示，普通人要理性认识当前楼市特点,正确"对号入座",不要盲从投机.
上周末在天津环球金融中心召开的2010年度房地产理财峰会上，顾云昌笑称当今的中国房地产的确是像一首老歌的名字--“让人欢喜让人忧”。欢喜的包括那些已经买了房子的人，特别是本世纪初买房人的房产总值目前已经涨了四倍、五倍。当然开发商以及与开发房地产相关的建筑、建材、家电从业者也都欢喜。地方政府和中央政府也从中受益。当然也有人不欢喜，比如说想买房但一直犹豫不决的人，一次一次的后悔，如今已经追赶不上高涨的房价。他特别指出，住宅产品既是消费品又是投资品,而投资品的价格主要是由预期来决定的。许多人说房价太高了，但是房子还是卖得很好,是因为许多人预期房价涨就要出手买。住房需求中既有自主需求，又有柔性需求。压抑的反弹出来，无论是自住需求，包括结婚用房的需求，还是投资需求都会爆发出来。当前人们已经处于“负利率”时代，有了通货膨胀的预期，人们把买房当作了投资出路。
在接受本报记者采访时，顾云昌提示人们，10年的中国的房地产发展给人们有一个经验，看来投资房地产没有看到投资房地产吃亏的，只不过是赚多赚少的问题。房地产市场的投资得当与否实际上拉大和放大了人们的资产差距。随着住房消费，居民住宅的财产占比会逐步提高的。买自住房的人只要是看得满意的，收入跟得上的，量力而行的，该出手时就出手。而投资行为就很复杂，几十年后房屋本身的价值是下降的，因为折旧不值钱了，房屋是每年折旧的。只有土地的升值比房屋贬值快的房子才值得投资。但是人们同时要注意政府工作报告所提出的“坚决遏制部分城市房价上涨过快的势头，满足居民的基本住房需求”，土地、财税和金融手段都会重拳打压投机型需求。普通人对楼市要有理性的预期，例如高档房涨了什么价，和自己并没有多少关系.不同收入家庭要“对号入场”，其实经济型住房价格每年涨得很慢，租金变化也不大，人们千万不要不顾自身实力盲目攀比，陷入焦躁的投机情绪中。