自相矛盾的调控政策

　　

　　4月9日，国土资源部发布消息称，2010年全国用地计划已经下达。在当前全国的商品房市场近于疯狂上涨的态势下，商业供地总量是明显增长还是维持从紧，无疑将极大地影响土地价格和商品房价格的变化。那么这个用地计划与以往相比，究竟是趋松还是趋紧呢？“山东省国土资源厅一位人士向记者表示，今年地方用地紧张将进一步加剧。虽然今年供地计划总量较2009年有所上调，但是如果算上2009年下半年追加的用地指标，则2010年用地计划供应总量并没有2009年多。与此同时，2010年的供地结构有了严格的要求，尤其是住房用地的70%要供应给政策性住房和自住性商品房。”“虽然国土部没有宣布开始执行从紧的土地政策，但是行业人士已然从今年的土地利用计划中嗅到了适度从紧的味道。”由此可见，按照这个供地计划，2010年的商品房用地反而少于2009年。我是相信中下层具体业务人员的判断的，2010年商业供地紧张，至少到现在为止是明白无疑的。

　　已经搞了这么多年的市场经济，从上层到下层，不可能现在还不知道供不应求价格上涨、供大于求价格下跌的道理。因此，尽管很遗憾，还是只能得出以下的结论：当前的房地产调控政策，至少从商用土地供应现状看是自相矛盾的。

　　是什么原因导致执行这样自相矛盾的政策呢？如果人们关注过政府负责人以往对于中国的房价问题的言论，就可以看到，迄今为止，各级政府共同的态度是：防止房价上涨过快。——政府负责人从来也没有讲过，房价猛涨之后，有必要适度促使下跌。也就是说，已经上涨的房价，成了新的政策的基础、成了新的财政计划的基础。各级政府事实上也不相信，房地产会崩盘；市场的绝大部分交易主体同样如此。确实，即使是日本的房地产业，1990年代开始陷入严重低迷并延续至今，日子还不是照过！而且人们也难以确指，造成此种严重后果，是那个领导人的具体责任。

　　就当前的中国房价而论，或许真的还要经过更加疯狂的上涨，才能使市场交易主体和政府人士有所清醒。

　　2010-4-13